Marché condo à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension — juillet 2026
Analyse basée sur 14 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
En juillet 2026, le secteur Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension a enregistré 14 transactions de condominiums, une activité modérée témoignant d'un marché stable. Le prix médian s'établit à 663 000 $, positionnant ce quartier nettement au-dessus de la moyenne montréalaise, où la médiane atteint 575 000 $ sur les 12 derniers mois pour 1 684 ventes. Cet écart de 15,3 % indique que Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension demeure une destination prisée, capable de commander une prime par rapport à l'ensemble de Montréal. Le prix moyen de 751 184 $ complète ce portrait en suggérant la présence de quelques propriétés de gamme supérieure dans l'inventaire documenté. Le délai de vente moyen de 56 jours révèle un rythme d'écoulement sain et régulier. Ce délai, ni particulièrement rapide ni exceptionnellement long, indique un marché en équilibre relatif où les propriétés se vendent à un rythme mesuré, permettant tant aux acheteurs qu'aux vendeurs de négocier dans un contexte stable. Le ratio prix de vente sur prix demandé de 0,968 observé sur les 14 ventes documentées montre que les propriétés se sont vendues en moyenne à 96,8 % du prix affiché. Ce ratio légèrement inférieur à 1 suggère un rapport de force modérément favorable aux acheteurs, qui parviennent à négocier des concessions mineures, sans que cela ne traduise une faiblesse marquée du marché. Le profil constructif du quartier révèle une certaine diversité. Parmi les 14 ventes enregistrées, 36 % portent sur des bâtiments antérieurs à 1980, 21 % sur des immeubles construits entre 1980 et 2010, et 43 % sur des propriétés neuves ou postérieures à 2010. Cette répartition montre une proportion significative de condominiums récents, reflétant une modernisation progressive du parc immobilier du secteur, tout en préservant une base de propriétés établies depuis plusieurs décennies. Aucune des 14 ventes documentées n'a été conclue sans garantie légale de qualité, ce qui répond aux standards de diligence que tout acheteur doit exercer lors d'une acquisition, notamment par inspection, vérifications d'usage et validation des documents pertinents. Pour l'acheteur, ce marché offre une sélection diversifiée avec un équilibre acceptable pour négocier. Pour le vendeur, la stabilité des prix et le délai modéré reflètent un marché capable d'absorber l'offre de façon ordonnée. Utilisez l'estimateur du marché pour affiner votre positionnement sur la base de ces tendances régionales observées en juillet 2026.