Marché condo à Ville-Marie — juillet 2026
Analyse basée sur 49 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Ville-Marie
En juillet 2026, le marché des condos à Ville-Marie enregistre 49 transactions, avec un prix médian de 575 000 $, positionnant le quartier légèrement en dessous de la médiane de l'ensemble de Montréal, qui s'établit à 578 000 $ sur les douze derniers mois. Cet écart de –0,5 % révèle une parité de prix remarquable entre Ville-Marie et l'ensemble du marché montréalais, reflétant l'attractivité constante du secteur malgré les variations conjoncturelles. Le prix moyen des transactions atteint 793 457 $, indiquant une distribution asymétrique où quelques propriétés de haut de gamme influencent significativement la moyenne. Le délai de vente moyen s'élève à 127 jours, ce qui illustre un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère que les acquéreurs disposent d'un temps suffisant pour évaluer les opportunités et négocier les conditions, tandis que les vendeurs doivent anticiper une période de commercialisation substantielle avant la concrétisation de la transaction. L'analyse du ratio prix de vente sur prix demandé révèle une moyenne de 0,974 sur l'ensemble des 49 ventes documentées. Ce résultat indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous de leur prix demandé, ce qui témoigne d'un équilibre favorable aux acheteurs. Les vendeurs font ainsi face à une légère pression pour ajuster leurs attentes à la réalité du marché. Le profil du bâti reflète une composition contemporaine : 53 % des propriétés vendues ont été construites après 2010, tandis que 33 % datent de 1980 à 2010 et 14 % ont été érigées avant 1980. Cette répartition démontre que Ville-Marie offre un portefeuille équilibré allant des immeubles patrimoniaux aux développements résidentiels récents, répondant à des préférences variées d'acheteurs. Parmi les 49 ventes documentées, 8 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion constitue un élément de diligence ordinaire à l'achat, invitant simplement l'acquéreur à effectuer les inspections et vérifications d'usage appropriées pour valider l'état et les conditions de la propriété, comme dans tout processus d'acquisition immobilière standard. Pour l'acheteur, le marché actuel offre une fenêtre de négociation favorable avec des délais de vente allongés. Pour le vendeur, le positionnement prix de Ville-Marie demeure compétitif et stable au regard du marché montréalais dans son ensemble. Pour affiner votre analyse et estimer la valeur précise d'une propriété à Ville-Marie, nous vous invitons à utiliser notre estimateur personnalisé, qui intègre l'ensemble de ces dynamiques de marché.