Marché condo à Ville-Marie — juin 2026
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Ville-Marie
En juin 2026, le marché des condos à Ville-Marie a enregistré douze transactions, avec un prix médian établi à 610 195 $. Ce niveau positionne le quartier 10,9 % au-dessus de la médiane de l'ensemble de la ville de Montréal, évaluée à 550 000 $ sur les douze derniers mois glissants pour 1550 ventes documentées. Ville-Marie demeure ainsi un secteur plus coûteux que la moyenne montréalaise, reflétant sa situation centrale et son attractivité historique. Le prix moyen des transactions s'établit à 762 349 $, supérieur au prix médian, ce qui suggère que certains immeubles de prestige ou mieux situés tirent la moyenne vers le haut. Cependant, il est important de noter que la tendance du prix médian du quartier sur les six derniers mois affiche une baisse de 51,6 %, marquant un recul significatif de l'activité ou une correction des niveaux de prix dans ce secteur. Le délai de vente moyen constaté en juin 2026 s'élève à 76 jours, un indicateur qui reflète un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère que les immeubles demeurent sur le marché pendant un peu plus de deux mois avant de trouver preneur, ni particulièrement rapide ni excessivement lent, ce qui traduit un marché où les acheteurs disposent d'un délai de réflexion raisonnable avant de conclure une transaction. Sur les douze ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente et prix demandé a pu être calculé, ce dernier s'établit à 0,960, signifiant que les immeubles se sont vendus en moyenne 4 % en dessous du prix demandé. Ce ratio révèle un léger avantage aux acheteurs dans les négociations, bien que la dynamique reste proche de l'équilibre sur ce petit échantillon de transactions. Le parc immobilier transigé en juin reflète une composition mixte : 58 % des immeubles vendus datent d'après 2010, témoignant d'une forte présence de constructions récentes et modernes. En contraste, 25 % sont issus de la période 1980-2010, tandis que 17 % ont été édifiés avant 1980. Ce profil montre une majorité d'immeubles contemporains, généralement mieux équipés en commodités et technologies actuelles. Concernant les conditions de vente, aucune des douze transactions documentées n'a été conclue sans garantie légale de qualité, un constat qui relève d'une diligence d'achat standard. Les inspections et vérifications habituelles demeurent des étapes normales et recommandées lors de l'acquisition de tout immeuble résidentiel. Pour l'acheteur, ce marché offre un délai de négociation raisonnablement long et une pression baissière légère sur les prix. Pour le vendeur, la baisse marquée du prix médian sur six mois constitue un paramètre à considérer attentivement lors de la fixation