Marché condo à Ville-Marie — octobre 2025
Analyse basée sur 21 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Ville-Marie
En octobre 2025, le marché des condos à Ville-Marie affiche une activité modérée avec 21 ventes enregistrées, pour un prix médian de 1 025 000 $. Le quartier se positionne nettement au-dessus de la moyenne montréalaise, avec un écart de prix médian de +81,4 % comparativement à l'ensemble de la ville, où la médiane s'établit à 565 000 $ sur les 12 derniers mois. Cette différence reflète le statut du quartier comme secteur haut de gamme et prisé de l'île. Sur la même période, le prix médian a progressé de +1,5 %, signalant une stabilité relative du marché local dans un contexte d'ensemble montréalais fluctuant. Le délai de vente moyen observé à Ville-Marie s'élève à 117 jours, ce qui indique un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère que les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnable, ni particulièrement rapide ni excessivement long, traduisant un équilibre entre l'offre et la demande dans ce segment de marché. Cette durée est caractéristique des quartiers centraux où la clientèle est sélective mais constante. Parmi les 13 ventes pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être documenté, la moyenne ressort à 0,940. Ce coefficient inférieur à 1,0 indique que les propriétés se sont globalement vendues sous le prix demandé, révélant un léger avantage aux acheteurs lors de la négociation. Il convient de noter que cette analyse porte exclusivement sur les ventes documentées et ne reflète pas nécessairement la totalité des transactions du mois. Le profil du bâti à Ville-Marie reste diversifié. Parmi les 21 ventes recensées, 52 % concernent des immeubles construits avant 1980, tandis que 29 % datent de la période 1980-2010 et 19 % ont été érigés après 2010. Cette répartition témoigne d'une prédominance de l'immobilier ancien et de caractère, combinée à une présence non négligeable d'unités plus récentes, offrant aux acheteurs un choix varié en termes d'architecture et de configuration. Sur les 21 ventes documentées, 14 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation est courante dans le marché montréalais et représente un élément de diligence habituel : les acheteurs sont invités à réaliser une inspection professionnelle et à effectuer les vérifications d'usage appropriées avant la signature de l'acte d'acquisition. Pour l'acheteur, Ville-Marie demeure un quartier offrant qualité de vie et stabilité des prix, tempéré par une négociation légèrement favorable. Pour le vendeur, le délai de commercialisation modéré suggère qu'une stratégie de prix réaliste et une présentation soignée demeurent des facteurs clés de succès. Pour affiner votre compréhension du mar