Marché condo à Ville-Marie — avril 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Ville-Marie
En avril 2025, le marché des condos à Ville-Marie affiche une activité modérée avec huit transactions enregistrées au cours du mois. Le prix médian s'établit à 1 010 000 $, positionnant le quartier significativement au-dessus de la moyenne montréalaise. En effet, Ville-Marie demande un prix médian supérieur de 76,4 % à celui observé pour l'ensemble de Montréal, où la médiane s'établit à 572 700 $ sur une base de 12 mois glissants comptabilisant 240 ventes. Cette prime reflète l'attrait du secteur et le profil particulier de son offre résidentielle. Le délai de vente moyen de 146 jours indique un rythme d'écoulement mesuré. Ce délai suggère que les propriétés se vendent sans précipitation excessive, traduisant un équilibre entre l'intérêt des acheteurs et la capacité du marché à absorber l'offre à des prix élevés. Un délai de cet ordre est courant dans les secteurs prisés où les acquéreurs procèdent à une évaluation plus approfondie avant de s'engager. Concernant le profil du bâti transactionnel du mois, la répartition révèle une prédominance des constructions récentes. Cinquante pour cent des huit propriétés vendues datent d'après 2010, tandis que 38 % ont été érigées entre 1980 et 2010. Les propriétés construites avant 1980 représentent 13 % des ventes. Cette composition montre que le marché de Ville-Marie en avril était orienté vers les immeubles modernes et contemporains. Parmi les huit ventes documentées, 25 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette pratique est courante et invite l'acheteur à exercer sa diligence raisonnable par le biais d'inspections professionnelles et de vérifications usuelles, étape normale du processus d'acquisition immobilière. Pour l'acheteur, un délai moyen de 146 jours offre l'opportunité d'une négociation réfléchie dans un marché équilibré. Pour le vendeur, le positionnement tarifaire de Ville-Marie à 76,4 % au-dessus de la médiane montréalaise confirme l'attractivité durable du quartier. Afin d'affiner votre compréhension du marché et de déterminer la valeur d'une propriété spécifique dans ce contexte, n'hésitez pas à consulter un estimateur immobilier adapté à votre situation.