Marché plex à Verdun — juin 2026
Analyse basée sur 5 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à Verdun
Le marché des plex à Verdun/Île-des-Sœurs a enregistré cinq transactions en juin 2026, reflétant une activité modérée dans ce segment. Le prix médian établi à 1 100 000 $ positionne le quartier légèrement en dessous de la médiane montréalaise, qui s'établit à 1 150 000 $ sur les douze derniers mois glissants en référence aux 467 ventes documentées à l'échelle de la ville. Cet écart de -4,3 % suggère que Verdun/Île-des-Sœurs offre une certaine accessibilité comparée à l'ensemble du marché montréalais, tandis que le prix moyen de 1 131 400 $ demeure proche de la médiane, indiquant une distribution plutôt homogène des valeurs observées. Le délai de vente moyen s'élève à 84 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement modéré. Cette durée, ni particulièrement courte ni particulièrement longue, suggère un marché en équilibre où les propriétés ne connaissent ni absorption accélérée ni stagnation, reflétant une certaine stabilité dans le segment des plex du quartier. Le ratio prix de vente sur prix demandé, établi à 0,968 sur les cinq ventes documentées, indique que les propriétés se sont globalement vendues légèrement au-dessous de leur prix demandé, signalant un rapport de force modérément favorable aux acheteurs au moment de la transaction. Sur les quatre ventes pour lesquelles la période de construction a pu être documentée, 100 % du bâti date d'avant 1980. Cette caractéristique reflète le patrimoine immobilier historique du quartier, composé d'immeubles établis depuis plusieurs décennies. Parmi les cinq transactions enregistrées, 40 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation invite l'acheteur potentiel à approfondir sa diligence raisonnable en matière d'inspection et de vérifications d'usage, comme c'est courant dans le marché des propriétés anciennes. Pour le vendeur, cette configuration illustre un marché où la négociation des modalités de garantie demeure un élément central des transactions. Toute personne envisageant d'accéder au marché des plex du quartier trouvera pertinent de consulter un estimateur pour affiner son positionnement dans ce contexte.