Marché maison à Verdun — août 2026
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Verdun
En août 2026, le secteur Verdun/Île-des-Sœurs affiche une activité modérée avec 11 ventes enregistrées. Le prix médian s'établit à 1 323 000 $, tandis que le prix moyen atteint 1 379 273 $. Ce positionnement place le quartier nettement au-dessus de la moyenne montréalaise : le prix médian du secteur dépasse de 41,2 % celui de l'ensemble de Montréal, où la médiane sur les 12 derniers mois glissants s'élève à 937 000 $ selon les 1 874 transactions documentées. Cette différence reflète l'attrait du secteur et son positionnement dans le marché résidentiel métropolitain. Le délai de vente moyen observé est de 65 jours, un indicateur qui traduit un marché d'écoulement relativement maîtrisé. Ce rythme suggère que les propriétés trouvent preneur sans délai excessif, reflétant un certain équilibre entre l'offre et la demande dans cette zone. Sur l'ensemble des 11 ventes documentées, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé s'établit en moyenne à 0,979. Ce coefficient inférieur à 1,0 indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix initialement demandé, révélant un rapport de force équilibré où les acheteurs disposent d'une certaine capacité de négociation, sans pour autant exercer une pression dominante. La composition du bâti montre une nette prédominance des constructions plus récentes. Parmi les ventes du mois, 73 % des propriétés ont été érigées entre 1980 et 2010, tandis que 27 % datent d'avant 1980. Aucune vente ne concernait des constructions postérieures à 2010, confirmant l'absence de nouvelles constructions majeures dans le secteur au cours de cette période d'observation. Sur les 11 transactions documentées, 18 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation est normale et requiert simplement que l'acheteur procède aux vérifications usuelles, notamment une inspection en bâtiment et les diligences d'usage avant la finalisation d'une acquisition. Pour l'acheteur, cette stabilité de marché offre une base solide pour négocier dans le secteur. Pour le vendeur, la demande soutenue justifie une évaluation réaliste et une présentation soignée du bien. Souhaitez-vous affiner votre compréhension du marché local en utilisant l'estimateur pour une propriété spécifique ?