Marché maison à Verdun — juillet 2026
Analyse basée sur 7 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Verdun
En juillet 2026, le marché résidentiel de Verdun/Île-des-Sœurs affiche une activité modérée avec sept transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 1 020 000 $, positionnant ce secteur 10,9 % au-dessus de la médiane observée sur l'ensemble de Montréal, qui s'élève à 920 000 $ sur une base de 1 955 ventes sur douze mois glissants. Cette prime de prix reflète l'attrait particulier du quartier et sa position dans la hiérarchie résidentielle montréalaise, avec un prix moyen de 989 643 $ sur les transactions documentées. Le délai de vente moyen de 71 jours indique un rythme d'écoulement modéré, ni particulièrement rapide ni problématique. Cette durée suggère un équilibre entre l'offre et la demande, où les acheteurs disposent de temps pour examiner les propriétés et négocier, tandis que les vendeurs ne doivent pas consentir à des liquidations hâtives ou à des compromis majeurs sur les conditions de vente. Sur les sept ventes documentées, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé atteint 0,984, signifiant que les propriétés se vendent en moyenne à 98,4 % du prix affiché. Ce chiffre légèrement inférieur à la parité révèle une légère domination des acheteurs dans les négociations, bien que l'écart reste minimal et reflète généralement des ajustements fins plutôt que des réductions substantielles. Le profil du bâti demeure diversifié. Parmi les sept ventes, 43 % concernent des immeubles construits avant 1980, tandis que 57 % ont été érigés entre 1980 et 2010. Aucune transaction n'a porté sur une construction postérieure à 2010, indiquant que le parc immobilier du secteur reste dominé par des résidences d'âge intermédiaire à plus ancien. Une proportion de 14 % des ventes a été conclue sans garantie légale de qualité, un élément courant dans le marché québécois qu'un acheteur avisé intègre à sa diligence habituelle, notamment par l'inspection préachat et les vérifications d'usage. Pour l'acheteur, ce marché offre un équilibre favorable permettant une négociation réaliste sur des propriétés établies. Pour le vendeur, la prime régionale de 10,9 % justifie une stratégie de tarification compétitive adaptée au quartier. Pour affiner votre compréhension du marché local et estimer précisément la valeur d'une propriété spécifique, consultez un estimateur immobilier fiable.