Marché maison à Verdun — mai 2026

Contexte du marché : maison à Verdun

En mai 2026, le marché résidentiel de Verdun et Île-des-Sœurs enregistre une activité modérée avec 12 transactions de maisons unifamiliales. Le prix médian observé s'élève à 1 160 500 $, tandis que le prix moyen atteint 1 272 167 $. Ce quartier se positionne sensiblement au-dessus de la moyenne montréalaise, affichant un écart de 31,4 % par rapport au prix médian de l'ensemble de Montréal, établi à 883 000 $ sur les 12 derniers mois. Cette différence reflète la demande soutenue pour les propriétés de cette enclave ouest-montréalaise. La tendance des six derniers mois révèle une dynamique positive avec une augmentation du prix médian de 17,6 %, indiquant une trajectoire haussière du secteur. Le délai de vente moyen s'établit à 41 jours, ce qui suggère un rythme d'écoulement équilibré. Ce délai traduit un marché où les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnable, ni trop rapide ni trop lent, caractéristique d'un marché en équilibre relatif entre l'offre et la demande. Concernant le rapport de force entre acheteurs et vendeurs, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen atteint 0,992 sur les 12 ventes documentées, ce qui indique que les maisons se sont vendues légèrement en dessous de leur prix affiché, révélant une légère avance aux acheteurs dans les négociations. Le profil du bâti du quartier se caractérise par une prédominance de propriétés plus récentes ou de transition. Parmi les 12 ventes analysées, 75 % des maisons ont été construites entre 1980 et 2010, tandis que 25 % datent d'avant 1980. Aucune propriété de construction post-2010 n'a été vendue durant cette période, reflétant le développement résidentiel historique du secteur, composé principalement de maisons de l'après-guerre et des décennies suivantes. Sur les 12 ventes documentées, 33 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation constitue un élément de diligence raisonnable habituel pour l'acheteur, qui devrait alors s'assurer de procéder aux inspections et vérifications d'usage appropriées avant de finaliser son acquisition. Pour l'acheteur, cette donnée souligne l'importance de bien s'outiller avant de se présenter aux négociations. Pour le vendeur, un prix légèrement inférieur au prix demandé peut refléter les attentes du marché actuel. Souhaitez-vous affiner votre connaissance du marché en utilisant un estimateur pour une propriété spécifique de Verdun ou Île-des-Sœurs ?

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