Marché maison à Verdun — avril 2026
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Verdun
Le marché des maisons à Verdun/Île-des-Soeurs affiche en avril 2026 une activité modérée avec neuf transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 1 408 000 $, tandis que le prix moyen atteint 1 474 278 $. Ce quartier se positionne nettement au-dessus de la médiane montréalaise, qui s'élève à 855 000 $ sur les douze derniers mois (basée sur 2 131 ventes). L'écart du prix médian du quartier par rapport à l'ensemble de la ville atteint 64,7 %, reflétant le caractère plus haut de gamme de Verdun/Île-des-Soeurs comparativement aux autres secteurs montréalais. Le délai de vente moyen s'établit à 82 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère que les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnable, sans saturation excessive du marché ni désintérêt des acheteurs. Le marché se maintient dans un équilibre permettant aux transactions de progresser selon un calendrier régulier. Sur les neuf ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen s'établit à 0,980. Ce résultat indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix demandé, signalant un léger avantage aux acheteurs dans les négociations. Bien que la différence soit mineure, elle reflète une dynamique où les vendeurs doivent anticiper une légère flexibilité sur les attentes de prix. Le profil du bâti du secteur est dominé par les maisons construites entre 1980 et 2010, qui représentent 56 % des ventes documentées. Les propriétés d'avant 1980 composent 33 % du marché, tandis que les constructions postérieures à 2010 constituent 11 %. Cette répartition témoigne d'un stock résidentiel largement établi, avec une présence significative de maisons de conception plus récente. Un tiers des ventes, soit 33 % des neuf transactions documentées, ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour l'acheteur, cette proportion rappelle l'importance de réaliser les vérifications d'usage appropriées et, le cas échéant, de faire inspecter la propriété avant acquisition. Il s'agit d'une étape normale de la diligence lors de l'acquisition immobilière. Pour les acheteurs, le délai de 82 jours offre un horizon de transaction prévisible ; pour les vendeurs, l'ajustement observé sur le prix demandé invite à affiner les attentes initiales. Pour explorer le potentiel d'une propriété ou d'un secteur spécifique, un estimateur immobilier peut fournir une évaluation personnalisée basée sur les données de marché actuelles.