Marché maison à Verdun — juin 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Verdun
Le marché résidentiel de Verdun/Île-des-Sœurs a enregistré huit transactions en juin 2025, avec un prix médian de 913 250 $. Ce niveau positionne le quartier à 7,4 % au-dessus de la médiane de Montréal, établie à 850 000 $ sur la base de 694 ventes sur douze mois glissants. Cette différence reflète une certaine prime du quartier par rapport à l'ensemble du marché montréalais, attestant d'une demande soutenue pour les propriétés de ce secteur malgré un effectif de transactions modeste en juin. Le délai de vente moyen observé dans le quartier s'élève à 55 jours, soit le temps médian entre la mise en marché et la conclusion de la vente. Ce rythme indique un écoulement régulier des propriétés sans accumulation anormale d'inventaire, ce qui caractérise généralement un marché en équilibre où acheteurs et vendeurs peuvent concrétiser leurs intentions dans des délais raisonnables. Parmi les six ventes documentées à cet égard, le ratio moyen prix de vente sur prix demandé s'établit à 0,994. Ce chiffre, inférieur à 1,0, suggère que les acheteurs ont eu la capacité, lors de ces transactions, de négocier une réduction modérée par rapport aux prix initialement demandés, révélant ainsi un certain équilibre favorable aux acheteurs, bien que limité en amplitude. Le profil du bâti dans le quartier demeure dominé par les immeubles anciens : 63 % des huit ventes enregistrées concernent des propriétés construites avant 1980. Les constructions d'époque 1980–2010 représentent 25 % des transactions, tandis que le segment post-2010 ne compte que 13 %. Ce portrait reflète le caractère patrimonial du secteur, où les propriétés historiques constituent la majorité de l'offre. Une part des transactions, soit 25 % des huit ventes documentées, a été conclue sans garantie légale de qualité. Cet élément fait partie des paramètres normaux de diligence que tout acheteur doit vérifier et approfondir lors de l'acquisition d'une propriété, notamment par inspection préalable et vérifications d'usage appropriées. Pour les acheteurs, ce marché offre un accès à des propriétés établies dans un quartier prisé avec une dynamique de négociation accessible. Pour les vendeurs, les délais restent maîtrisés et les prix reflètent la demande soutenue du secteur. Consultez notre estimateur en ligne pour affiner votre compréhension des valeurs immobilières dans le quartier Verdun/Île-des-Sœurs.