Marché maison à Verdun — avril 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Verdun
En avril 2025, le marché des maisons à Verdun/Île-des-Sœurs a enregistré huit transactions, pour un prix médian de 890 500 $. Ce prix positionne le quartier à 5,4 % au-dessus de la médiane de l'ensemble de Montréal, établie à 844 500 $ sur une base de douze mois glissants. Ce surclassement reflète une relative stabilité des valeurs dans ce secteur comparativement à la dynamique montréalaise globale. Le délai de vente moyen observé sur la période atteint 31 jours, suggérant un rythme d'écoulement modéré. Cet intervalle indique que les propriétés trouvent preneur en un peu plus d'un mois, révélant un marché ni excessivement actif ni stagnant, mais caractérisé par un flux régulier d'acheteurs et de vendeurs. Sur les cinq ventes documentées concernant le rapport entre prix de vente et prix demandé, le ratio moyen s'établit à 1,001, ce qui signifie que les propriétés se sont en moyenne vendues légèrement au-dessus du prix demandé. Cette donnée, bien que basée sur un petit nombre de transactions, indique une certaine parité dans le rapport de force entre acheteurs et vendeurs durant cette période. Le profil du bâti révèle une prédominance de maisons anciennes. Sur les huit ventes, 75 % concernent des propriétés construites avant 1980, tandis que 25 % datent de la période 1980-2010. Aucune transaction n'a porté sur une maison construite après 2010. Ce parc immobilier largement établi caractérise l'offre disponible dans le secteur. Une observation importante pour les acheteurs potentiels : 75 % des ventes enregistrées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette réalité reflète un usage courant sur le marché résidentiel québécois et souligne l'importance, pour tout acheteur, de conduire les diligences habituelles telles qu'une inspection professionnelle et les vérifications d'usage avant finalisation de tout projet d'acquisition. Pour l'acheteur avisé, ce marché offre une sélection de propriétés établies avec un délai d'acquisition raisonnable. Pour le vendeur, les conditions actuelles permettent d'anticiper un écoulement prévisible sans surenchère marquée. Pour affiner votre compréhension du marché et explorer les opportunités particulières à votre situation, l'utilisation d'un estimateur de prix peut s'avérer un outil pertinent et adapté à vos besoins spécifiques.