Marché condo à Verdun — septembre 2026
Analyse basée sur 5 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Verdun
Le marché des condos à Verdun/Île-des-Soeurs affiche en septembre 2026 une activité modérée, avec cinq transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 835 000 $, tandis que le prix moyen atteint 871 800 $. Ce positionnement place le quartier sensiblement au-dessus de la moyenne montréalaise : les condos de Verdun/Île-des-Soeurs se vendent à un prix médian supérieur de 44,0 % à celui observé sur l'ensemble de Montréal, où la médiane des 1 737 ventes sur douze mois glissants s'élève à 580 000 $. Sur les six derniers mois, le prix médian du quartier a connu une progression marquée de 24,6 %, témoignant d'une dynamique haussière soutenue. Le délai de vente moyen observé dans le secteur est de 40 jours, un indicateur qui reflète un rythme d'écoulement relativement soutenu. Cette durée suggère que les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnable, caractéristique d'un marché où l'offre et la demande maintiennent un équilibre favorable à la circulation des biens. L'analyse du ratio prix de vente sur prix demandé, basée sur les cinq ventes documentées, révèle une moyenne de 0,983. Ce coefficient inférieur à 1,0 indique que, globalement, les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix affiché, un signal traduisant un léger avantage aux acheteurs au cours de cette période. Cet élément reflète le rapport de force prédominant entre les deux parties dans le contexte actuel du marché. Sur le plan du bâti, les cinq ventes documentées montrent une répartition nette entre deux périodes constructives : 60 % des ventes concernent des immeubles érigés entre 1980 et 2010, tandis que 40 % portent sur des constructions postérieures à 2010. Aucune transaction n'a porté sur un bâtiment antérieur à 1980, ce qui souligne le profil relativement moderne de l'offre disponible dans ce secteur. En matière de garantie légale de qualité, aucune des cinq ventes documentées n'a été conclue sans cette protection légale. Cet aspect relève de la diligence normale que tout acheteur devrait exercer, impliquant notamment des inspections approfondies et des vérifications d'usage conformément aux pratiques courantes du secteur immobilier. Pour l'acheteur, ce marché offre une opportunité d'acquisition dans un secteur premium avec un délai de transaction acceptable et une légère flexibilité négociatrice. Pour le vendeur, la progression de 24,6 % du prix médian sur six mois reflète une trajectoire positive, bien qu'une légère compression par rapport au prix demandé suggère de calibrer minutieusement la stratégie tarifaire. Pour approfondir votre compréhension du marché et affiner votre stratégie imm