Marché condo à Verdun — août 2026
Analyse basée sur 32 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Verdun
En août 2026, le marché des condos à Verdun et Île-des-Sœurs enregistre une activité modérée avec 32 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 552 500 $, positionnant le quartier à 3,9 % en dessous de la médiane montréalaise, qui atteint 575 000 $ sur les douze derniers mois. Cette différence de prix révèle une certaine accessibilité relative du secteur comparé à l'ensemble du marché montréalais, malgré une augmentation du prix médian de 3,3 % observée sur les six derniers mois. Le prix moyen, lui, s'élève à 648 492 $, reflétant la présence de propriétés de différentes valeurs dans le secteur. La période moyenne de commercialisation atteint 80 jours, indicateur qui témoigne d'un marché ni particulièrement tendu ni fortement mou. Ce délai suggère un rythme d'écoulement stable, où les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnablement prévisible, sans saturation marquée des inventaires ni, au contraire, pénurie aiguë d'offre. Sur les 32 ventes documentées du quartier, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé moyenne à 0,974. Ce coefficient inférieur à 1,0 indique que, globalement, les propriétés se vendent légèrement au-dessous de leur prix d'affichage initial, signal d'un léger avantage aux acheteurs dans la négociation, bien que cette tendance demeure modérée. Il est important de noter que ce ratio porte exclusivement sur les ventes documentées du secteur. Le parc immobilier du quartier reflète un profil de construction assez équilibré : 47 % des unités vendues proviennent d'immeubles construits entre 1980 et 2010, tandis que 47 % sont issues de projets postérieurs à 2010. Les constructions antérieures à 1980 ne représentent que 6 % des transactions. Cette répartition indique un marché dominé par le bâti contemporain et relativement récent. Parmi les 32 ventes documentées, 16 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément de diligence normal et attendu en immobilier : tout acheteur devrait procéder aux inspections usuelles et aux vérifications appropriées avant de finaliser son acquisition, indépendamment de la présence ou de l'absence de cette garantie. Pour l'acheteur, ce marché offre une fenêtre d'opportunité dans un secteur moins onéreux que la moyenne montréalaise. Pour le vendeur, les conditions demeurent mesurées, nécessitant une stratégie d'évaluation et de mise en marché réaliste et adaptée au contexte local. Pour affiner votre analyse du marché ou estimer la valeur d'une propriété dans ce secteur, consultez notre estimateur de prix spécialisé dans le marché résidentiel montréalais.