Marché condo à Verdun — juillet 2026
Analyse basée sur 30 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Verdun
En juillet 2026, le marché des condos à Verdun et Île-des-Sœurs affiche une activité modérée avec 30 transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 705 000 $, tandis que le prix moyen atteint 789 589 $. Ce quartier se positionne nettement au-dessus de la moyenne montréalaise, avec un prix médian supérieur de 22,0 % à celui de l'ensemble de la ville, où la médiane sur douze mois glissants (1733 ventes) s'élève à 578 000 $. Cette différence reflète l'attrait particulier de la zone et sa demande soutenue comparativement à d'autres secteurs montréalais. Le délai de vente moyen de 78 jours indique un marché qui s'écoule à un rythme modéré mais régulier. Ce délai suggère que les propriétés trouvent preneur sans urgence excessive, reflétant un équilibre relatif entre l'offre et la demande. Les acheteurs disposent donc de temps pour considérer leurs options, tandis que les vendeurs ne sont pas confrontés à une pression immédiate de liquidation. Sur les 30 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen s'établit à 0,945, ce qui signifie que les immeubles se sont vendus en moyenne à 94,5 % du prix demandé. Ce ratio indique un marché légèrement favorable aux acheteurs, où les négociations tendent à abaisser le prix demandé plutôt qu'à le dépasser. La situation reflète une dynamique où les vendeurs doivent adapter leurs attentes aux offres reçues. Le profil du bâti demeure diversifié. Parmi les 30 ventes analysées, 10 % concernent des immeubles construits avant 1980, tandis que 47 % datent de la période 1980-2010 et 43 % ont été érigés après 2010. Cette répartition montre un marché où les propriétés plus récentes représentent une part importante, coexistant avec un parc immobilier plus ancien et intermédiaire. Au titre de la diligence immobilière, 7 % des transactions ont été conclues sans garantie légale de qualité, ce qui reste dans les paramètres normaux d'acquisition. Cette situation invite l'acheteur à compléter son parcours d'acquisition par des inspections et vérifications adaptées à ses besoins. Pour l'acheteur, ce contexte offre un marché où les négociations restent possibles et où le temps permet une évaluation prudente des opportunités. Pour le vendeur, la réalité du ratio prix de vente/prix demandé impose d'établir un prix initial réaliste pour attirer la demande. Pour affiner votre compréhension du marché et explorer des propriétés spécifiques, l'estimateur de prix peut vous fournir une analyse personnalisée adaptée à votre projet d'acquisition ou de vente.