Marché condo à Verdun — mai 2025
Analyse basée sur 14 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Verdun
En mai 2025, le marché des condos à Verdun/Île-des-Sœurs a enregistré 14 transactions, avec un prix médian de 575 500 $. Cette valeur place le quartier légèrement au-dessus de la médiane montréalaise, qui s'établit à 565 000 $ sur une période glissante de 12 mois couvrant 473 ventes. L'écart de 1,9 % en faveur de Verdun/Île-des-Sœurs traduit un positionnement stable du quartier dans l'offre résidentielle montréalaise, sans survalorisation marquée. Le prix moyen observé de 675 638 $ reflète la présence de quelques transactions à valeur plus élevée au sein du volume transactionnel mensuel. Le délai de vente moyen de 48 jours indique un rythme d'écoulement équilibré. Cette durée suggère une fluidité normale du marché, ni excessivement ralentie ni accélérée, caractéristique d'un secteur où l'offre et la demande trouvent un équilibre relatif sans tension majeure. Sur les 9 ventes documentées à cet égard, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint 0,977. Ce coefficient inférieur à 1,0 révèle que les acquéreurs ont généralement obtenu des conditions d'achat inférieures aux attentes initiales des vendeurs, marquant un léger avantage aux acheteurs dans la négociation, bien que l'écart reste minime et traduise surtout une certaine stabilité. Le profil du bâti de Verdun/Île-des-Sœurs montre une distribution contrastée. Les propriétés construites après 2010 représentent 50 % des ventes, reflétant la présence significative d'immeubles neufs ou récents. Les condos d'avant 1980 constituent 36 % du volume transactionnel, tandis que la période 1980-2010 en couvre 14 %. Ce mélange indique une offre diversifiée allant de l'immobilier patrimonial à la construction contemporaine. Parmi les 14 ventes documentées, 7 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément attendu dans le processus d'achat et justifie que tout acquéreur procède aux inspections et vérifications d'usage habituelles, indépendamment de la présence ou non de cette garantie. Pour l'acheteur, ce contexte offre une opportunité dans un marché sans surenchère, tandis que le vendeur navigue un environnement où les négociations requièrent une évaluation réaliste. Pour affiner votre compréhension des valeurs actuelles du secteur, consultez un estimateur immobilier.