Marché maison à Sainte-Foy — septembre 2026
Analyse basée sur 16 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Sainte-Foy
En septembre 2026, le secteur Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge affiche une activité modérée avec 16 transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 621 000 $, reflétant un positionnement clairement plus élevé que l'ensemble de la ville de Québec, où la médiane sur 12 mois glissants atteint 472 000 $. Cette différence de 31,6 % illustre le caractère premium de ce secteur, qui demeure l'une des zones résidentielles les plus recherchées de la région. Sur une perspective de six mois, le prix médian du quartier a connu une contraction de 5,3 %, témoignant d'une légère correction du marché local. Le délai de vente moyen de 50 jours indique un rythme d'écoulement modéré et équilibré. Ce délai suggère un marché ni particulièrement dynamique ni stagnant, où les acheteurs disposent d'un temps raisonnable pour examiner les propriétés et les vendeurs ne connaissent pas d'urgence de liquidation. Cette temporalité reflète une certaine stabilité dans les conditions de marché du quartier. Sur l'ensemble des 16 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint en moyenne 0,996, ce qui signifie que les propriétés se sont négociées très légèrement en dessous du prix demandé. Ce ratio révèle un équilibre serré entre les acheteurs et les vendeurs, les premiers ne disposant pas d'un avantage marqué en termes de négociation. Le profil du bâti de ce secteur reste dominé par les constructions anciennes, puisque 69 % des ventes concernent des maisons édifiées avant 1980. Le segment 1980-2010 représente 25 % des transactions, tandis que les constructions récentes postérieures à 2010 ne comptent que pour 6 %. Ce profil témoigne du caractère établi et historiquement structuré du secteur. Parmi les 16 ventes documentées, 38 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion invite les acquéreurs à mener les diligences normales de leur côté, notamment une inspection préachat approfondie et les vérifications d'usage appropriées au contexte de chaque transaction. Pour l'acheteur intéressé, le quartier offre un positionnement résidentiel established avec un délai de réaction raisonnables. Pour le vendeur, le marché demeure compétitif sans offrir de conditions de prime particulière. Pour affiner votre compréhension des opportunités dans ce secteur ou obtenir une estimation précise pour une propriété spécifique, l'utilisation d'un estimateur immobilier adapté au marché québécois constitue un atout décisionnel précieux.