Marché maison à Sainte-Foy — août 2026
Analyse basée sur 39 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Sainte-Foy
En août 2026, le secteur de Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge affiche une activité modérée avec 39 ventes enregistrées. Le prix médian s'établit à 575 000 $, ce qui positionne ce quartier à 21,1 % au-dessus de la médiane de l'ensemble de la ville de Québec, évaluée à 475 000 $ sur les 12 derniers mois. Cette prime reflète le positionnement plus haut de gamme du secteur dans la hiérarchie des prix résidentiels régionaux, malgré une contraction importante du marché observée sur la période de six mois précédente, où la médiane a reculé de 42,5 %. Le délai de vente moyen constaté sur ce marché est de 38 jours, ce qui indique un rythme d'écoulement relativement fluide. Cette durée suggère que les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnable, sans stagnation prolongée, bien que ce délai soit à contextualisé au regard de la baisse de prix médian enregistrée dans le secteur. Sur les 39 ventes documentées, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé atteint en moyenne 1,005, signifiant que les propriétés se sont vendues très légèrement au-dessus de leur mise en marché. Ce ratio proche de la parité révèle un équilibre relative entre la position des acheteurs et celle des vendeurs, avec un léger avantage aux vendeurs sur la période considérée. Le profil du bâti du secteur penche fortement vers l'ancien : 67 % des propriétés vendues ont été construites avant 1980, tandis que 31 % datent de la période 1980-2010 et seulement 3 % sont postérieures à 2010. Cet inventaire reflète la maturité du tissu urbain de Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge, à dominante de maisons établies et patrimoniales. Dans 62 % des 39 ventes documentées, la transaction a été conclue sans garantie légale de qualité. Cette proportion, courante sur le marché résidentiel, invite les acheteurs à exercer leur diligence habituelle : inspection professionnelle, vérifications d'usage et enquête title demeurent des étapes essentielles du processus d'acquisition. Pour l'acheteur, le secteur demeure une option à prime de localisation stable, offrant un parc immobilier mûr et un délai de réflexion raisonnable. Pour le vendeur, le contexte de baisse hexamestielle incite à une stratégie tarifaire et commerciale adaptée aux attentes actuelles du marché. Pour affiner votre analyse ou obtenir une estimation précise d'une propriété dans ce secteur, consultez notre estimateur en ligne, conçu pour refléter les dynamiques actuelles du marché immobilier québécois.