Marché maison à Sainte-Foy — juillet 2026
Analyse basée sur 47 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Sainte-Foy
En juillet 2026, le marché résidentiel de Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge affiche une activité modérée avec 47 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 590 000 $, positionnant ce secteur en hausse de 23,7 % par rapport à l'ensemble de la ville de Québec, où la médiane sur douze mois glissants (1 359 ventes) atteint 477 000 $. Cette prime de prix reflète le statut socioéconomique et la réputation établie du quartier dans la région métropolitaine. L'écoulement des propriétés s'effectue dans un délai moyen de 33 jours, ce qui caractérise un marché d'équilibre où les vendeurs et acheteurs disposent d'un temps raisonnable pour peser leurs décisions. Un tel délai suggère une liquidité satisfaisante du marché sans urgence majeure de part et d'autre. Sur les 47 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé moyenne atteint 1,017, indiquant que les propriétés se sont vendues légèrement au-dessus du prix demandé. Cette statistique révèle un rapport de force globalement équilibré, voire légèrement favorable aux vendeurs, bien que l'amplitude reste modeste et refléter davantage la stabilité que la tension du marché. Le profil du bâti demeure largement dominé par l'ancien, puisque 74 % des transactions portent sur des maisons construites avant 1980. Les 26 % restants correspondent à la période 1980-2010, tandis qu'aucune transaction n'a porté sur une construction postérieure à 2010. Cette composition confirme le caractère historique du quartier, où la majorité des propriétés requièrent une évaluation attentive de l'état des structures et systèmes mécaniques. Dans ce contexte, 70 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité sur les 47 transactions documentées. Cette proportion relève d'une diligence ordinaire pour l'acheteur, qui doit anticiper inspections professionnelles, vérifications des permis et examens approfondis des conditions d'usage, particulièrement sur un parc immobilier largement antérieur à 1980. Pour l'acheteur, ce marché offre une stabilité relative avec un délai de négociation convenable et des prix reflétant authentiquement la valeur du secteur. Le vendeur, lui, peut compter sur un bassin d'intéressés stables et une légère tendance favorable aux prix demandés. Pour affiner votre compréhension de la valeur immobilière dans ce secteur et anticiper votre projet, consultez un estimateur pour un avis personnalisé et actualisé.