Marché maison à Sainte-Foy — juin 2026
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Sainte-Foy
Le marché résidentiel de Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge affiche une activité modérée en juin 2026, avec 11 ventes enregistrées et un prix médian de 525 000 $. Ce secteur se positionne 9,4 % au-dessus de la médiane de Québec, qui s'établit à 480 000 $ sur la base de 1 133 transactions mesurées sur 12 mois glissants. Cette prime de prix reflète les caractéristiques distinctives du quartier au sein de l'agglomération. Sur les six derniers mois, le prix médian a cependant enregistré une contraction de 43,2 %, révélant une dynamique à la baisse, bien que ce mouvement doit être interprété avec prudence compte tenu du faible nombre de transactions documentées et du niveau de confiance statistique de 85 à 90 %. Le délai de vente moyen de 42 jours indique un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère que les propriétés trouvent preneur dans un cadre stable, ni particulièrement rapide ni particulièrement lent, reflétant un marché où les vendeurs et les acheteurs disposent de temps raisonnable pour négocier et finaliser leurs transactions. L'analyse du ratio prix de vente sur prix demandé révèle une moyenne de 1,025 sur les 11 ventes documentées, signifiant que les propriétés se sont vendues en moyenne 2,5 % au-dessus de leur prix demandé. Ce chiffre témoigne d'un léger avantage aux vendeurs dans les négociations récentes du secteur, où une petite majorité de transactions ont dépassé le prix affiché. Le profil du bâti de Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge révèle une répartition équilibrée entre trois catégories de construction : 36 % des propriétés vendues datent d'avant 1980, 36 % ont été érigées entre 1980 et 2010, et 27 % sont postérieures à 2010. Cette distribution indique un tissu urbain diversifié, combinant maisons plus anciennes, rénovations de la fin du XXe siècle et constructions récentes. Un élément de diligence usuelle pour l'acheteur : 55 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est normale et invite simplement l'acquéreur à approfondir ses vérifications habituelles, notamment par inspection professionnelle et examen des antécédents de la propriété, comme pour toute transaction immobilière. Pour l'acheteur, ce marché offre un équilibre entre disponibilité et négociation. Pour le vendeur, les conditions suggèrent une capacité à obtenir un prix proche ou légèrement supérieur aux attentes annoncées. Pour affiner votre compréhension de la valeur d'une propriété spécifique dans le secteur, l'estimateur de marché demeure l'outil idéal pour contextualiser ces données régionales à l'échelle de votre projet immobilier.