Marché maison à Sainte-Foy — avril 2026
Analyse basée sur 56 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Sainte-Foy
En avril 2026, le secteur Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge a enregistré 56 transactions immobilières, reflétant une activité soutenue dans ce segment du marché résidentiel. Le prix médian s'établissait à 594 500 $, positionnant ce quartier en hausse de 20,1 % par rapport à la médiane de l'ensemble de la ville de Québec, fixée à 495 000 $ sur les douze derniers mois. Cette prime tarifaire illustre le positionnement plus haut de gamme de Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge au sein de l'agglomération, tandis que le prix moyen de 711 957 $ révèle une certaine dispersion au sein des ventes documentées. L'écoulement des propriétés s'opère à un rythme modéré, avec un délai de vente moyen de 34 jours. Ce délai indique un marché ni accéléré ni ralenti, où l'offre et la demande conservent un équilibre permettant une absorption régulière du parc disponible. Il traduit un rythme de circulation normal pour ce type de secteur urbain établi. Sur les 52 ventes documentées disposant d'information sur le rapport contractuel, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint en moyenne 1,058. Ce ratio supérieur à l'unité signale que les acheteurs ont, en général, consenti à acquitter un prix dépassant la demande initiale des vendeurs, indiquant un rapport de force favorable à ces derniers durant cette période. Le parc bâti de Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge reflète la composition historique du quartier. Les propriétés construites avant 1980 représentent 50 % des ventes, tandis que celles édifiées entre 1980 et 2010 en constituent 43 %, et seulement 7 % datent d'après 2010. Cette prédominance de bâti plus ancien et intermédiaire caractérise un tissu urbain mature où les acquisitions récentes demeurent minoritaires. Au cours des transactions analysées, 63 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion, significative, souligne l'importance pour tout acheteur de mener ses propres vérifications et inspections préalables à l'acquisition, démarches de diligence raisonnée constituant une pratique courante dans les acquisitions immobilières. Pour les acheteurs, ce secteur offre des propriétés situées à une prime justifiée par sa localisation et son profil démographique. Pour les vendeurs, les conditions observées en avril 2026 demeuraient favorables à la conclusion d'une transaction à un prix aligné ou supérieur à la demande initiale. Pour affiner votre connaissance des conditions du marché à Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge et explorer le potentiel de valeur d'une propriété, l'estimateur de marché constitue un outil d'analyse adapté à vos besoins spécifiques.