Marché maison à Sainte-Foy — mars 2026
Analyse basée sur 49 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Sainte-Foy
En mars 2026, le secteur Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge affiche une activité transactionnelle mesurée avec 49 ventes enregistrées. Le prix médian atteint 656 000 $, positionnant ce quartier nettement au-dessus de la moyenne de Québec, où la médiane s'établit à 517 000 $ sur les douze derniers mois. Cet écart de 26,9 % en faveur du secteur reflète son statut de zone plus prisée et généralement mieux desservie que l'ensemble du territoire municipal. Toutefois, il convient de noter que le prix médian du quartier a enregistré une baisse de 37,5 % sur les six mois précédents, révélant une correction du marché local dans un contexte économique complexe. Le délai moyen de vente s'établit à 37 jours, chiffre qui traduit un rythme d'écoulement relativement mesuré et révélateur d'un équilibre inclinant progressivement vers l'acheteur. Les propriétés ne trouvent pas preneur instantanément, ce qui laisse le temps aux acquéreurs potentiels d'évaluer leurs options et de négocier. Sur les 44 ventes documentées dont on dispose du ratio prix de vente par rapport au prix demandé, le coefficient moyen atteint 1,061. Ce chiffre indique que les propriétés se sont vendues en moyenne 6,1 % au-dessus du prix demandé initial, révélant un rapport de force où les vendeurs conservent une certaine capacité de négociation malgré le contexte de correction. Le profil du bâti du secteur demeure traditionnel. Les maisons construites avant 1980 représentent 53 % des ventes, tandis que celles édifiées entre 1980 et 2010 en constituent 39 %. Les constructions récentes, postérieures à 2010, ne comptent que pour 8 % du parc transactionnel. Ce profil souligne la prédominance du bâti ancien et intermédiaire, caractéristique des quartiers établis de longue date. Près de 49 % des transactions ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette part, tout à fait normale dans le marché immobilier québécois, rappelle aux acheteurs l'importance de procéder à l'inspection préalable de la propriété et aux vérifications d'usage qui s'imposent avant signature. Pour l'acheteur, cet environnement offre une fenêtre favorable où le délai d'écoulement permet une évaluation minutieuse. Pour le vendeur, le ratio prix de vente supérieur au prix demandé demeure un atout dans les négociations finales. Vous souhaitez évaluer plus précisément une propriété ou affiner votre analyse du marché local ? L'estimateur immobilier en ligne saura vous fournir une première indication fiable basée sur ces données de marché.