Marché maison à Sainte-Foy — février 2026
Analyse basée sur 21 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Sainte-Foy
Le marché des maisons à Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge s'est stabilisé en février 2026 avec 21 transactions enregistrées, pour un prix médian de 1 000 000 $. Ce secteur affiche une position premium au sein de Québec, où le prix médian s'établit à 815 000 $ sur les 12 derniers mois : les propriétés du quartier se négocient ainsi 22,7 % plus cher que la médiane de l'ensemble de la ville. Cette survalorisation reflète l'attrait historique et la qualité résidentielle du secteur, qui demeure parmi les plus recherchés de la région. Le délai de vente moyen atteint 55 jours, un indicateur témoignant d'un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère un marché équilibré où les propriétés trouvent preneur à un rythme régulier, sans accumulation excessive d'inventaire ni tension marquée sur l'offre. C'est le reflet d'un secteur dont le dynamisme s'appuie sur une demande stable plutôt que sur une surenchère. Sur les 14 ventes documentées disposant des éléments de prix, le ratio de vente au prix demandé atteint 0,996, ce qui indique que les propriétés se sont vendues légèrement en deçà du prix affiché. Cette donnée suggère un rapport de force équilibré entre acheteurs et vendeurs, les premiers disposant d'une marge de négociation subtile mais réelle au moment de la conclusion. Le profil du bâti révèle une composition diversifiée : 48 % des 21 transactions portent sur des constructions antérieures à 1980, tandis que 29 % ont été érigées entre 1980 et 2010, et 24 % après 2010. Cette répartition montre que le quartier accueille un mélange de résidences patrimoniales, d'habitations d'âge intermédiaire et de constructions récentes, offrant aux acquéreurs un éventail varié de caractéristiques et de conditions de bâti. Sur les 21 transactions documentées, 29 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour un acquéreur, cela demeure un élément naturel de diligence raisonnable, justifiant la programmation d'une inspection approfondie et de vérifications d'usage appropriées à l'âge et à l'état du bien. Pour l'acheteur, Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge offre un environnement établi où les négociations disposent d'une certaine marge, à condition de bien valider l'état structurel et fonctionnel du bien. Pour le vendeur, ce quartier conserve son attrait premium malgré un délai de vente qui reflète une concurrence régulière entre offres. Pour affiner votre compréhension de la valeur d'une propriété spécifique dans ce secteur, consultez notre estimateur immobilier, qui intègre ces tendances marché et les caractéristiques du bâti.