Marché maison à Sainte-Foy — janvier 2026
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Sainte-Foy
En janvier 2026, le secteur de Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge enregistre une activité modérée avec dix ventes documentées. Le prix médian atteint 909 500 $, ce qui positionne le quartier sensiblement au-dessus de la moyenne de Québec, puisque la médiane de l'ensemble de la ville s'établit à 825 000 $ sur les douze derniers mois. Cette survaleur de 10,2 % reflète le caractère prisé de ce secteur, reconnu pour ses aménités et sa stabilité résidentielle. Le délai de vente moyen de 71 jours indique un marché qui s'écoule à un rythme régulier sans congestion apparente. Ce délai, ni particulièrement court ni anormalement long, suggère un équilibre entre l'offre et la demande, où acheteurs et vendeurs disposent du temps nécessaire pour conclure leurs transactions dans des conditions normales. Sur les sept ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente par rapport au prix demandé a pu être établi, celui-ci s'élève en moyenne à 1,002. Ce ratio légèrement supérieur à 1 révèle que les propriétés se vendent en moyenne au-dessus du prix demandé, ce qui témoigne d'une certaine fermeté de la part des vendeurs et d'une dynamique où l'offre reste solide face à la demande. Le parc immobilier du secteur se caractérise par une diversité de périodes de construction. Quarante pour cent des dix ventes portent sur des maisons antérieures à 1980, tandis que trente pour cent datent de la période 1980-2010, et trente pour cent ont été construites après 2010. Cette répartition équilibrée entre bâtiments patrimoniaux et constructions plus récentes reflète l'évolution du secteur et offre aux acheteurs une variété de profils résidentiels. Lors de l'examen des dossiers, il convient de noter que quarante pour cent des dix ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation n'est pas inhabituelle et demande simplement à l'acheteur de conduire ses vérifications habituelles, incluant une inspection professionnelle et les recherches d'usage pertinentes, afin de bien connaître l'état et l'historique de la propriété convoitée. Pour l'acheteur, ce marché offre une opportunité d'accéder à un secteur établi avec un délai de recherche réaliste. Pour le vendeur, les conditions actuelles permettent de négocier à partir d'une position où le prix demandé reste généralement accepté, voire dépassé. Pour affiner votre compréhension du marché local et estimer la valeur d'une propriété spécifique dans ce secteur, l'utilisation d'un estimateur fiable reste l'outil le plus adapté.