Marché maison à Sainte-Foy — octobre 2025
Analyse basée sur 17 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Sainte-Foy
En octobre 2025, le secteur Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge enregistre 17 transactions résidentielles, reflétant un marché actif mais restreint en volume. Le prix médian s'établit à 905 500 $, positionne ce secteur à 7,2 % au-dessus de la médiane observée sur l'ensemble de la ville de Québec, qui se situe à 845 000 $ sur les douze mois glissants. Cette différence soutenue révèle l'attrait durable de ce quartier et ses caractéristiques recherchées par rapport à l'offre moyenne québécoise. Le prix moyen, plus élevé à 1 198 147 $, indique une distribution asymétrique où quelques propriétés de plus grande valeur influencent la moyenne. La tendance sur les six derniers mois affiche une progression modérée du prix médian de 2,8 %, suggérant une stabilité relative du marché local. Le délai de vente moyen atteint 71 jours, traduisant un écoulement régulier des propriétés. Ce délai, ni exceptionnellement court ni anormalement long, reflète un équilibre entre l'offre et la demande, caractéristique d'un marché sans tensions majeures en faveur de l'un ou l'autre camp. Sur les treize ventes documentées pour lesquelles le rapport prix de vente / prix demandé a été calculé, la moyenne s'établit à 1,007, soit légèrement au-dessus de 1. Cette proportion indique que les propriétés se vendent généralement au-dessus ou très proche du prix affiché, révélant un équilibre qui penche faiblement en faveur des vendeurs, même si la marge reste minimale. Le profil du bâti reflète une diversité constructive : 53 % des propriétés vendues ont été construites avant 1980, 18 % entre 1980 et 2010, et 29 % après 2010. Cette répartition montre une présence significative d'habitations plus anciennes coexistant avec du bâti moderne, caractéristique du secteur. Parmi les dix-sept ventes documentées, 18 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion, qui relève de la pratique contractuelle normale, invite les acheteurs à anticiper les diligences habituelles : inspections professionnelles, vérifications des systèmes et structures, afin d'éclairer leur décision d'acquisition. Les acheteurs auront intérêt à explorer les propriétés disponibles avec une approche diligente, tandis que les vendeurs continueront à bénéficier d'un environnement favorable, quoique mesuré. Pour affiner votre compréhension des valeurs actuelles dans ce secteur, l'estimateur en ligne offre une ressource utile pour évaluer rapidement les propriétés selon leurs caractéristiques spécifiques.