Marché maison à Sainte-Foy — septembre 2025
Analyse basée sur 15 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Sainte-Foy
En septembre 2025, le marché des maisons à Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge enregistre une activité modérée avec 15 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 1 050 000 $, positionnant ce secteur 25,0 % au-dessus de la médiane de Québec, qui s'élève à 840 000 $ sur les 12 derniers mois glissants. Cette prime reflète l'attrait démographique et la qualité résidentielle du secteur. Sur six mois, le prix médian a progressé de 4,9 %, témoignant d'une certaine stabilité dans le positionnement des prix, tandis que le prix moyen atteint 1 202 689 $. Le délai de vente moyen de 81 jours indique un rythme d'écoulement mesuré, ni exceptionnellement rapide ni particulièrement lent. Ce délai suggère que les propriétés trouvent preneur sur une période intermédiaire, caractéristique d'un marché équilibré où vendeurs et acheteurs disposent tous deux du temps nécessaire pour négocier et conclure leurs transactions. Parmi les dix ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être établi, ce dernier s'élève en moyenne à 0,912. Ce coefficient inférieur à 1,0 révèle que les propriétés se sont généralement vendues en dessous de leur prix demandé, indiquant un léger avantage aux acheteurs dans les négociations documentées sur cette période. Le profil du bâti reflète une grande diversité architecturale. Selon les 14 transactions analysables, 57 % des propriétés vendues datent d'avant 1980, 14 % ont été construites entre 1980 et 2010, tandis que 29 % sont postérieures à 2010. Ce portefeuille immobilier mélange donc des résidences établies de longue date avec une proportion non négligeable de constructions plus récentes. Parmi les 15 transactions, 40 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion représente un élément normal de diligence pour tout acheteur potentiel, qui devrait procéder à une inspection professionnelle et effectuer les vérifications d'usage conformément à ses besoins et attentes. Pour l'acheteur, ce secteur offre des propriétés diversifiées dans un marché où les négociations permettent d'explorer différentes opportunités. Pour le vendeur, l'environnement actuel demande une positionnement réaliste du prix initial afin d'optimiser l'intérêt des candidats. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une estimation personnalisée adaptée à une propriété spécifique de Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge, nous vous invitons à consulter notre estimateur immobilier.