Marché maison à Sainte-Foy — septembre 2025
Analyse basée sur 15 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Sainte-Foy
En septembre 2025, le secteur de Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge affiche une activité modérée avec 15 transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 1 050 000 $, tandis que le prix moyen atteint 1 202 689 $, reflétant une certaine dispersion dans les valeurs de marché. Ce quartier demeure nettement plus onéreux que l'ensemble de la ville de Québec, où la médiane s'élève à 840 000 $ sur les douze derniers mois glissants (153 ventes). L'écart de prix médian du quartier comparativement à l'ensemble de la ville s'établit à 25,0 %, plaçant Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge parmi les secteurs les plus valorisés de Québec. Cette prime reflète le positionnement socioéconomique et la qualité résidentielle reconnus de ce territoire. Le délai de vente moyen observé est de 81 jours, ce qui indique un rythme d'écoulement mesuré et relativement allongé. Cette période de commercialisation suggère que les acheteurs disposent de temps pour effectuer leur analyse et que le marché ne présente pas de tensions aiguës de pénurie. Pour les ventes documentées où le ratio prix de vente par rapport au prix demandé a pu être établi (10 ventes), ce ratio s'élève à 1,023, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues en moyenne légèrement au-dessus du prix demandé. Cet indicateur, bien que modeste, traduit un léger avantage aux vendeurs, même si le marché conserve globalement un équilibre. Le bâti du secteur affiche un profil diversifié. Sur 14 transactions analysées, 57 % concernent des propriétés construites avant 1980, tandis que 14 % datent de la période 1980-2010 et 29 % ont été édifiées après 2010. Cette répartition indique que le secteur combine à la fois un héritage immobilier mature et une part significative de constructions récentes, offrant ainsi une variété d'options selon les préférences des acheteurs. Au cours de cette période, 40 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité, une proportion qui entre dans les normes du marché résiduentiel québécois. Pour tout acheteur, cette situation implique l'importance de mener les diligences raisonnables habituelles, notamment une inspection professionnelle et les vérifications d'usage appropriées à l'âge et à l'état de la propriété. Pour le vendeur, cette approche demeure une option légitime et courante dans les transactions immobilières. Les acheteurs trouveront dans ce secteur une offre diversifiée et un délai de commercialisation permettant une réflexion sereine, tandis que les vendeurs bénéficient d'une demande stable soutenue par le positionnement premium du quartier. Pour affiner votre compréhension du marché actuel et obtenir une estimation précise de votre propriété, nous vous invi