Marché maison à Sainte-Foy — juillet 2025
Analyse basée sur 13 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Sainte-Foy
En juillet 2025, le secteur de Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge affiche une activité modérée avec 13 transactions enregistrées. Le prix médian établi à 822 900 $ positionne ce quartier à 6,0 % en dessous de la médiane observée sur l'ensemble de la ville de Québec, qui s'établit à 875 000 $ sur une période glissante de 12 mois. Le prix moyen ressort à 913 723 $, reflétant une certaine dispersion dans les prix de vente. Sur un horizon de six mois, le prix médian du quartier a connu une contraction de 20,2 %, indiquant une correction significative dans les valuations résidentielles locales. Le délai de vente moyen s'élève à 61 jours, ce qui suggère un rythme d'écoulement modéré. Ce laps de temps, ni particulièrement rapide ni exceptionnellement long, traduit un équilibre relatif entre l'offre et la demande, où les acheteurs disposent de temps pour évaluer leur choix sans pression immédiate, tandis que les vendeurs peuvent anticiper une commercialisation de durée intermédiaire. Sur les 11 ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé est disponible, celui-ci s'établit à 1,030, indiquant que les propriétés se sont vendues en moyenne 3,0 % au-dessus du prix demandé. Ce résultat révèle un rapport de force légèrement favorable aux vendeurs, bien que modeste en amplitude. Le profil du bâti reflète la maturité du secteur. Parmi les 13 ventes documentées, 62 % concernent des maisons construites avant 1980, tandis que 23 % datent de la période 1980-2010 et 15 % ont été édifiées après 2010. Cette composition souligne la prédominance des propriétés anciennes, typique des quartiers établis de Québec. La diligence raisonnable constitue une étape incontournable pour l'acheteur : 54 % des transactions ont été conclues sans garantie légale de qualité, ce qui rend d'autant plus important un examen minutieux de la propriété, incluant une inspection professionnelle et les vérifications d'usage appropriées. Pour le vendeur, cette proportion de ventes sans garantie légale demeure représentative du marché local et n'affecte pas la compétitivité du secteur. L'acheteur en quête d'une propriété trouvera dans ce quartier une offre diversifiée à un prix inférieur à la moyenne urbaine, tandis que le vendeur devra adapter ses attentes à la correction récente du marché. Pour affiner votre analyse et évaluer précisément le potentiel d'une propriété spécifique, consultez l'estimateur du marché immobilier.