Marché maison à Sainte-Foy — juin 2025
Analyse basée sur 18 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Sainte-Foy
En juin 2025, le secteur Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge enregistre une activité modérée avec 18 transactions immobilières résidentielles. Le prix médian s'établit à 955 000 $, positionnant ce quartier 6,1 % au-dessus de la médiane observée à l'échelle de l'ensemble de la ville de Québec, qui se situe à 900 000 $ sur les 12 derniers mois. Cette prime reflète l'attrait relatif de ce secteur ouest de la région capitale. Le prix moyen atteint 1 098 401 $, révélant une dispersion notable dans les prix de transaction. Il est important de noter que le prix médian du quartier connaît une baisse de 26,5 % sur les six mois précédents, indiquant une correction significative du marché local pendant cette période. Le délai de vente moyen s'élève à 58 jours, ce qui témoigne d'un rythme d'écoulement mesuré. Ce délai suggère que les propriétés trouvent preneur sans précipitation extrême, caractéristique d'un marché où l'offre et la demande conservent un équilibre relatif, ni surchauffé ni stagnant. Parmi les 14 ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé est disponible, celui-ci atteint en moyenne 0,947. Ce chiffre inférieur à 1,0 indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix demandé, révélant un rapport de force favorable aux acheteurs qui disposent d'une marge de négociation modeste mais réelle. Sur le plan du bâti, le profil du quartier est diversifié. Parmi les 18 ventes, 44 % concernent des maisons construites après 2010, 39 % ont été édifiées avant 1980, tandis que 17 % datent de la période 1980-2010. Cette composition montre une présence quasi équivalente de propriétés récentes et anciennes, reflétant un parc immobilier hétérogène. Lors de l'acquisition d'une propriété, les acheteurs doivent être conscients que 22 % des transactions conclues sur cette période ont porté sur des immeubles vendus sans garantie légale de qualité. Cette situation relève de la diligence ordinaire : les acheteurs sont invités à procéder à des inspections techniques rigoureuses et à vérifier l'état général de la propriété avant de conclure. Pour les acheteurs, ce marché offre une opportunité de négociation modérée dans un secteur établi. Pour les vendeurs, la stabilité relative du rythme de vente suggère de bien positionner les prix à l'appui des comparables récents du quartier. Pour affiner votre compréhension du marché et estimer précisément la valeur d'une propriété spécifique, nous vous invitons à utiliser notre estimateur immobilier.