Marché maison à Sainte-Foy — juin 2025
Analyse basée sur 18 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Sainte-Foy
En juin 2025, le marché résidentiel de Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge enregistre 18 transactions, reflétant une activité modérée dans ce secteur établi de la région métropolitaine. Le prix médian s'élève à 955 000 $, positionnant le quartier 6,1 % au-dessus de la médiane de l'ensemble de la ville de Québec, qui atteint 900 000 $ sur les douze derniers mois. Ce décalage tarifaire illustre le prestige relatif du secteur par rapport à la moyenne urbaine, bien que la tendance sur six mois révèle une contraction de 26,5 % du prix médian, signe d'une correction après des périodes antérieures plus dynamiques. Le prix moyen des propriétés vendues se situe à 1 098 401 $, légèrement supérieur à la médiane, ce qui indique la présence de quelques transactions de plus grande valeur. L'écoulement des propriétés s'opère en un délai moyen de 58 jours, ce qui caractérise un marché d'équilibre où les acheteurs disposent d'un temps raisonnable pour effectuer leur recherche et négociation, tandis que les vendeurs ne font face à des délais d'attente excessifs. Ce rythme correspond à une normalisation du marché après les périodes de forte tension observées antérieurement. Parmi les 14 ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être établi, celui-ci s'élève à 1,006, signifiant que les acheteurs ont légèrement dépassé le prix annoncé. Cette dynamique révèle un équilibre subtil entre offre et demande, où les vendeurs conservent une certaine capacité de négociation sans pour autant imposer un rapport de force unilatéral. Le profil bâti du quartier se caractérise par une grande diversité : 39 % des propriétés vendues datent d'avant 1980, 17 % ont été construites entre 1980 et 2010, tandis que 44 % sont postérieures à 2010. Cette répartition met en évidence une proportion substantielle de résidences récentes, parallèlement à une présence significative de maisons établies qui constituent une part importante de l'offre. Parmi les 18 transactions enregistrées, 22 % ont été conclues sans garantie légale de qualité, une situation qui demeure dans les normes du marché et qui invite l'acheteur prudent à effectuer les inspections et vérifications d'usage appropriées, comme c'est la pratique courante dans tout processus d'acquisition immobilière. Pour l'acheteur, ce quartier offre une stabilité relative et une diversité de choix architecturaux ; pour le vendeur, les délais de commercialisation restent raisonnables malgré la contraction récente des valeurs. Pour affiner votre compréhension du marché ou estimer la valeur d'une propriété spécifique dans ce secteur, un estimateur immobilier fiable constitue un outil précieux pour guider vos décisions.