Marché maison à Sainte-Foy — avril 2025
Analyse basée sur 14 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Sainte-Foy
En avril 2025, le marché résidentiel de Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge enregistre une activité modérée avec 14 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 880 500 $, positionnant ce secteur à 5,2 % en dessous de la médiane de l'ensemble de la ville de Québec, qui s'élève à 929 000 $ sur une base de 65 ventes en glissement sur 12 mois. Cette différence de prix souligne un positionnement plus accessible du quartier par rapport à l'ensemble du marché urbain québécois. Le délai de vente moyen observé est de 51 jours, ce qui reflète un rythme d'écoulement des propriétés modéré et régulier. Ce délai suggère un marché équilibré où les acheteurs disposent d'un délai raisonnable pour l'inspection et la prise de décision, tandis que les vendeurs bénéficient d'une mise en marché efficace sans stagnation prolongée. Sur les dix ventes documentées pour lesquelles le rapport prix de vente sur prix demandé a pu être calculé, la moyenne s'établit à 1,076, ce qui indique que les propriétés se sont vendues en moyenne 7,6 % au-dessus du prix affiché. Ce ratio révèle un léger avantage aux vendeurs dans le contexte des négociations, même si la base de calcul reste limitée aux dossiers complets disponibles. Le parc immobilier du quartier est constitué majoritairement de maisons intermédiaires et matures. Les bâtiments construits avant 1980 représentent 43 % des ventes, tandis que les propriétés érigées entre 1980 et 2010 en constituent 50 %. Les constructions plus récentes, postérieures à 2010, ne comptent que pour 7 % du volume transactionnel. Ce profil met en lumière un stock dominé par des maisons établies, nécessitant une diligence habituelle de l'acheteur en matière d'inspections et de vérifications. À noter que 50 % des ventes documentées se sont conclues sans garantie légale de qualité, une pratique courante qui invite l'acheteur à effectuer ses inspections préacheteurs et ses vérifications d'usage avant de finaliser son acquisition. Pour le vendeur, cette proportion reflète une pratique de marché standard dans le secteur. Pour l'acheteur, cela souligne l'importance de mettre en place un processus de diligence raisonnable solide avant de s'engager. Si vous envisagez d'évaluer une propriété dans ce quartier, notre estimateur interactif vous offre une première indication de valeur basée sur les données réelles du marché local.