Marché maison à Sainte-Foy — février 2025
Analyse basée sur 17 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Sainte-Foy
Le marché résidentiel de Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge enregistrait 17 transactions en février 2025, pour un prix médian de 963 000 $. Ce prix positionne le quartier légèrement en retrait par rapport à l'ensemble de la ville de Québec, avec un écart de -5,6 % par rapport à la médiane municipale de 1 020 000 $. Cette différence modérée suggère que le secteur reste compétitif tout en demeurant un peu moins onéreux que la moyenne urbaine, reflétant une certaine diversité de l'offre et du profil des propriétés disponibles. Le ratio prix de vente par rapport au prix demandé s'établissait à 1,035 pour les 14 ventes documentées, indiquant que les propriétés se sont vendues en moyenne légèrement au-dessus de leur prix affiché. Ce résultat, bien que modeste, révèle un léger avantage aux vendeurs dans ce segment du marché durant cette période, signalant une demande qui demeure présente malgré un contexte économique prudent. Le parc immobilier du quartier est marqué par une nette prédominance de l'ancien, 59 % du bâti datant d'avant 1980. Les propriétés construites entre 1980 et 2010 représentent 24 % de l'offre, tandis que les constructions postérieures à 2010 constituent 18 % des ventes. Cette répartition illustre un quartier établi et mature, où les maisons historiques côtoient des rénovations et quelques développements plus récents. Sur les 17 ventes documentées, 35 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion reflète une pratique courante dans le marché résidentiel québécois et représente un paramètre normal de diligence pour l'acheteur, justifiant inspections techniques approfondies et vérifications d'usage avant l'acquisition. Pour l'acheteur, ce marché offre une opportunité sur un secteur légèrement moins coûteux que la moyenne municipale. Pour le vendeur, le ratio de prix indique une certaine capacité à négocier près ou légèrement au-dessus de ses attentes. Pour affiner votre analyse du marché immobilier et obtenir une estimation précise adapté à votre situation, consultez l'estimateur immobilier.