Marché condo à Sainte-Foy — août 2026
Analyse basée sur 32 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Sainte-Foy
En août 2026, le secteur Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge enregistre une activité mesurée avec 32 ventes de condos documentées. Le prix médian du quartier s'établit à 399 000 $, positionnant cette zone à 22,8 % au-dessus de la médiane condo pour l'ensemble de la ville de Québec, qui atteint 325 000 $ sur les 12 mois glissants. Cette prime tarifaire reflète le profil et l'attrait particulier du secteur dans la région. Le prix moyen, plus élevé à 538 175 $, suggère une distribution asymétrique des transactions, avec quelques ventes à prix supérieur tirant la moyenne vers le haut. Sur le plan du rythme de marché, le délai de vente moyen s'établit à 63 jours, ce qui indique un écoulement régulier des propriétés et un marché ni saturé ni anormalement tendu. Ce délai reflète un équilibre fonctionnel entre l'offre et la demande locale. Le rapport de force entre acheteurs et vendeurs ressort clairement de l'analyse des prix réalisés : le ratio prix de vente sur prix demandé s'élève à 1,014 en moyenne sur les 32 ventes documentées, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues légèrement au-dessus de leur prix affiché. Bien que modéré, ce ratio indique un léger avantage aux vendeurs et une certaine compétitivité du marché. Concernant le profil du parc immobilier, la répartition du bâti par période de construction (calculée sur 29 ventes) révèle une concentration importante dans les condos construits entre 1980 et 2010, qui représentent 62 % des transactions. Les immeubles antérieurs à 1980 constituent 21 % des ventes, tandis que les constructions postérieures à 2010 en forment 17 %. Ce profil traduit un marché dominé par les résidences du dernier quart du XXe siècle, avec une présence croissante mais encore minoritaire de bâtiments récents. Parmi les 32 ventes documentées, 31 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation ne s'inscrit nullement comme un défaut du marché mais constitue un élément ordinaire de diligence pour l'acheteur, qui doit alors procéder à sa propre inspection, vérifier l'état général de la propriété et confirmer les conditions de fonctionnement des systèmes, comme dans tout achat immobilier d'expérience. Pour l'acheteur, ce marché offre une sélection suffisante avec des délais de vente raisonnables. Pour le vendeur, le léger avantage tarifaire observé peut encourager une mise en marché stratégique. Afin d'affiner votre analyse et d'explorer des scenarios personnalisés pour cette région, nous vous invitons à consulter notre estimateur de marché.