Marché condo à Sainte-Foy — août 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Sainte-Foy
En août 2025, le secteur Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge enregistre une activité modérée avec 8 transactions de condos documentées. Le prix médian atteint 508 500 $, positionnant ce quartier nettement au-dessus de la moyenne de l'agglomération : la médiane pour l'ensemble des condos à Québec s'établit à 305 250 $ sur les 12 mois glissants, ce qui représente un écart de 66,6 % en faveur du secteur. Cette différence substantielle reflète l'attrait des propriétés de cette zone et sa position dans la hiérarchie des prix du marché résidentiel québécois. Le délai de vente moyen observé s'élève à 80 jours, un indicateur qui suggère un rythme d'écoulement modéré. Cet intervalle entre la mise en marché et la conclusion de la transaction indique un marché équilibré, où acheteurs et vendeurs disposent de temps suffisant pour mener leurs démarches de négociation et de diligence raisonnable sans pression excessive. Sur les 6 ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être calculé, la moyenne s'établit à 1,006. Ce coefficient légèrement supérieur à 1 révèle que, dans cet échantillon, les propriétés se sont vendues marginalement au-dessus du prix demandé, suggérant une légère domination des vendeurs dans les négociations, bien que l'écart reste minimal. Le profil du bâti se concentre largement sur les constructions récentes : 63 % des 8 ventes concernent des condos édifiés après 2010, tandis que 38 % proviennent de la période 1980-2010. Aucune transaction n'a porté sur un immeuble antérieur à 1980. Ce parc immobilier moderne traduit une prédominance de résidences contemporaines et tend à refléter une demande orientée vers les propriétés neuves ou semi-récentes. Parmi les 8 ventes documentées, 38 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette pratique reste un élément de diligence normal à l'achat de condo : elle incite l'acheteur à procéder à ses inspections et vérifications habituelles pour valider l'état et la conformité du bien. Pour l'acheteur actif sur ce marché, l'analyse des prix comparables et une inspection minutieuse demeurent essentielles compte tenu du parc moderne présent. Pour le vendeur, la légère appréciation moyenne du ratio de négociation suggère une position favorable à condition de bien évaluer son bien dès le départ. Pour affiner votre compréhension du marché local et adapter votre stratégie, l'estimateur de prix en ligne constitue un outil utile permettant de situer un bien spécifique par rapport à ces tendances sectorielles.