Marché maison à Saint-Léonard — mai 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Saint-Léonard
En mai 2025, le marché résidentiel de Saint-Léonard a enregistré 8 ventes, un volume modeste qui invite à considérer les chiffres qui suivent dans leur contexte temporel et transactionnel. Le prix médian observé s'établit à 755 000 $, tandis que le prix moyen atteint 766 750 $. Positionnée à 10,0 % en dessous de la médiane montréalaise, qui s'élève à 839 000 $ sur les 12 derniers mois, Saint-Léonard se distingue comme un secteur d'accès plus abordable comparé à l'ensemble de la ville de Montréal. Le délai de vente moyen dans le quartier s'établit à 63 jours, soit un peu plus de deux mois entre la mise en marché et la conclusion de la transaction. Ce délai reflète un rythme d'écoulement mesuré, ni particulièrement rapide ni particulièrement lent, témoignant d'un équilibre modéré entre l'offre et la demande. Sur la base des cinq ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être établi, celui-ci s'établit en moyenne à 0,986. Ce coefficient inférieur à 1,0 indique une légère tendance des propriétés à se négocier légèrement en deçà du prix d'affichage, suggérant un rapport de force plutôt équilibré, voire légèrement favorable aux acheteurs. Le profil du bâti de Saint-Léonard révèle un patrimoine principalement ancien. Parmi les 8 ventes documentées, 63 % concernent des maisons construites avant 1980, tandis que 38 % datent de la période 1980-2010. Aucune transaction n'a porté sur une construction postérieure à 2010. Cette composition souligne le caractère établi du quartier, dominé par des résidences de plus de quatre décennies. Sur les 8 ventes enregistrées, 38 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément auquel tout acheteur doit accorder une attention normale : elle n'indique rien d'anormal mais plutôt rappelle l'importance de procéder aux vérifications d'usage telles qu'inspections techniques et recherches documentaires préalables à l'acquisition. Pour l'acheteur, Saint-Léonard présente un accès prix favorable par rapport à Montréal et un délai de transaction raisonnable. Pour le vendeur, le marché demeure stable avec une absorption graduelle des propriétés proposées. Afin d'affiner votre compréhension des valeurs dans ce secteur et d'obtenir une estimation adaptée à une propriété spécifique, l'outil d'estimation immobilière demeure le meilleur recours.