Marché duplex à Saint-Léonard — février 2026
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Saint-Léonard
En février 2026, le marché du duplex à Saint-Léonard enregistre neuf transactions, avec un prix médian de 950 000 $. Ce niveau positionne le quartier 13,1 % au-dessus de la médiane observée pour l'ensemble des duplex à Montréal, établie à 840 000 $ sur une base de 1 000 ventes sur douze mois glissants. Saint-Léonard affiche ainsi une valorisation notable comparativement à la ville dans ce segment de marché. Le délai de vente moyen atteint 70 jours, ce qui indique un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère un marché où les propriétés prennent un certain temps à trouver acheteur, reflétant une dynamique ni particulièrement rapide ni exceptionnellement lente pour ce type de produit. Sur les sept transactions pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être documenté, la moyenne s'établit à 0,970. Ce ratio inférieur à 1,00 révèle que, globalement, les ventes se sont conclues légèrement en dessous des prix initialement demandés, ce qui traduit un léger avantage aux acheteurs dans la négociation au cours de la période considérée. Le profil du bâti est homogène : les neuf ventes documentées portent exclusivement sur des propriétés construites avant 1980. Aucune acquisition de duplex neuf ou rénové après 1980 n'a été enregistrée, ce qui confirme que l'offre du quartier repose intégralement sur le stock ancien. Sur les neuf transactions, 89 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation est courante dans le marché des bâtiments anciens et s'inscrit dans une démarche normale de diligence de l'acheteur, qui procède alors à une inspection attentive et aux vérifications d'usage avant engagement. Pour l'acheteur, ce marché offre une opportunité dans un quartier valorisé, à condition d'accepter un délai de recherche raisonnable et d'approfondir sa diligence sur le bâti ancien. Pour le vendeur, les conditions suggèrent une nécessité de réalisme sur la fixation du prix initial, tout en reconnaissant une demande persistante pour le segment. Consultez notre estimateur pour affiner votre compréhension des valeurs de marché à Saint-Léonard et adapter votre stratégie à ces conditions actuelles.