Marché condo à Saint-Léonard — juillet 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Saint-Léonard
En juillet 2025, le marché des condos à Saint-Léonard s'est caractérisé par une activité modérée avec huit ventes enregistrées. Le prix médian observé s'établissait à 422 000 $, tandis que le prix moyen atteignait 414 500 $. Ce quartier se positionne significativement en dessous de la médiane de l'ensemble de Montréal, qui s'élève à 558 800 $ sur les douze mois glissants avec 852 transactions. L'écart de prix médian entre Saint-Léonard et l'ensemble de la ville représente une différence de 24,5 %, ce qui place ce secteur parmi les options plus accessibles du marché montréalais. Le délai de vente moyen observé dans le quartier atteint 91 jours, reflétant un rythme d'écoulement régulier et stable. Cette durée indique que les propriétés trouvent preneur dans un délai ni particulièrement court ni anormalement long, suggérant un marché équilibré où vendeurs et acheteurs négocient dans des conditions relativement neutres. L'analyse du ratio prix de vente par rapport au prix demandé, calculé sur six transactions documentées, s'élève à 0,959. Ce coefficient inférieur à l'unité révèle une légère tendance des acheteurs à conclure les ventes en dessous des prix affichés, illustrant un rapport de force qui penche marginalement en faveur des acheteurs sur le marché des petits immeubles résidentiels du quartier. Le profil du bâti vendu présente une majorité de condos construits entre 1980 et 2010, représentant 63 % des huit transactions documentées. Les propriétés édifiées après 2010 complètent ce panorama avec 38 % des ventes, tandis qu'aucune transaction ne portait sur un immeuble antérieur à 1980. Cette répartition reflète un parc immobilier relativement contemporain, dominé par des immeubles de facture récente ou intermédiaire. Parmi les ventes documentées, 13 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation, qui s'inscrit dans les pratiques normales du marché, invite tout acheteur à effectuer les vérifications d'usage appropriées, notamment une inspection préachat, afin de bien documenter l'état de la propriété avant finalisation. Pour les acquéreurs, Saint-Léonard offre une accessibilité prix intéressante comparée aux autres secteurs montréalais. Pour les vendeurs, le marché s'avère relativement équitable, exigeant une stratégie de mise en marché claire et compétitive. Pour affiner votre analyse des prix et des tendances du marché condo à Saint-Léonard, l'estimateur immobilier demeure un outil précieux pour évaluer le positionnement d'une propriété spécifique.