Marché condo à Saint-Léonard — juin 2025
Analyse basée sur 14 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Saint-Léonard
En juin 2025, le marché des condos à Saint-Léonard a enregistré 14 transactions, avec un prix médian de 409 500 $. Ce niveau positionne le quartier nettement en dessous de la moyenne montréalaise : le prix médian pour l'ensemble de la ville sur 12 mois glissants s'établit à 563 500 $, ce qui place Saint-Léonard à -27,3 % par rapport à ce repère. Cette différence substantielle reflète le positionnement plus accessible du quartier dans la géographie résidentielle montréalaise. Le délai de vente moyen observé en juin atteint 59 jours, ce qui caractérise un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère un marché où les propriétés trouvent preneurs sans urgence excessive, mais sans stagnation marquée non plus. Pour un effectif réduit de 14 transactions, ce délai fournit un indicateur du contexte local, bien que la période considérée soit courte. Parmi les ventes documentées disposant d'information sur le ratio prix de vente par rapport au prix demandé, neuf transactions montrent un ratio moyen de 0,978. Ce chiffre inférieur à 1 indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix demandé, révélant un rapport de force favorable aux acheteurs au cours du mois considéré. Les vendeurs ont généralement dû consentir de petites réductions pour concrétiser leurs ventes. Le profil du bâti du quartier s'appuie sur 12 ventes documentées par période de construction. Les trois quarts des transactions (75 %) ont porté sur des condos construits entre 1980 et 2010, tandis que le quart restant (25 %) concernait des immeubles plus récents, édifiés après 2010. Cette composition témoigne d'une offre dominée par le parc immobilier des trois dernières décennies du XXe siècle et du début du XXIe siècle. Parmi les 14 ventes enregistrées, 7 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion relève d'une pratique courante que tout acheteur doit intégrer dans sa diligence habituelle : inspection professionnelle, vérifications techniques et recherches à titre préalable demeurent essentielles pour bien fonder son acquisition. Pour l'acheteur, Saint-Léonard offre un accès à la propriété à des niveaux de prix inférieurs à la métropole montréalaise. Pour le vendeur, la légère décote par rapport au prix demandé invite à anticiper les attentes du marché local et à bien préparer la présentation de la propriété. Pour affiner votre évaluation ou explorer davantage les perspectives du marché à Saint-Léonard, vous pouvez utiliser un estimateur de prix immobilier adapté à ce quartier.