Marché maison à Saint-Laurent — août 2026
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Saint-Laurent
En août 2026, le marché de la maison à Saint-Laurent affiche une activité mesurée avec 12 transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 914 000 $, tandis que le prix moyen atteint 1 013 750 $. Comparé à l'ensemble de Montréal, où la médiane des maisons s'élève à 937 000 $ sur les douze derniers mois glissants (1 874 ventes), Saint-Laurent se positionne 2,5 % en dessous de cette moyenne métropolitaine, ce qui en fait un secteur légèrement moins cher que le marché montréalais global. Cette différence de prix maintient Saint-Laurent compétitif pour les acheteurs en quête d'accessibilité dans la région. Le délai de vente moyen observé à Saint-Laurent s'élève à 82 jours, un indicateur qui reflète un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère que les propriétés trouvent preneur de façon régulière, sans saturation marquée du marché, tout en ne pointant pas vers une tension immédiate de l'offre. Il s'agit d'un rythme stable qui permet aux acheteurs et aux vendeurs de négocier dans un contexte ni étroitement contraint ni excessivement mou. Le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit à 0,963 pour l'ensemble des 12 ventes documentées. Cet indicateur révèle que les propriétés se vendent généralement légèrement en dessous du prix initialement affiché, un signal classique d'un marché où les acheteurs conservent un certain avantage de négociation. Les écarts observés restent modérés, traduisant plutôt un ajustement normal des attentes qu'une divergence majeure. Le parc immobilier transigé présente une composition diversifiée selon les périodes de construction. Les maisons d'avant 1980 représentent 50 % des ventes, confirmant l'importance du patrimoine résidentiel plus ancien du quartier. Les constructions datant de 1980 à 2010 constituent 17 % du marché, tandis que les maisons plus récentes, édifiées après 2010, comptent pour 33 % des transactions. Cette répartition témoigne d'un parc mixte combinant habitations patrimoniales et constructions contemporaines. Un tiers des ventes conclues, soit 33 % des transactions documentées, ont été réalisées sans garantie légale de qualité. Cette part représente un élément de diligence standard que les acheteurs doivent documenter par des inspections professionnelles et vérifications d'usage, conformément à la pratique courante du marché immobilier québécois. Pour l'acheteur, le marché de Saint-Laurent demeure accessible tout en requérant une inspection minutieuse, notamment en raison de la proportion de maisons anciennes. Pour le vendeur, un prix de vente légèrement inférieur au prix demandé reste une réalité à anticiper dans la négociation. Utilisez un estimateur de valeur pour affiner votre analyse et ajuster votre stratégie d'achat