Marché maison à Saint-Laurent — juillet 2025
Analyse basée sur 13 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Saint-Laurent
En juillet 2025, le marché résidentiel de Saint-Laurent a enregistré treize ventes, un effectif modéré qui invite à une lecture prudente des tendances. Le prix médian s'est établi à 950 000 $, positionnant le quartier à 13,8 % au-dessus de la médiane de Montréal, fixée à 835 000 $ sur une période de douze mois glissants couvrant 860 transactions. Cette différence reflète le positionnement spécifique de Saint-Laurent dans l'offre montréalaise et souligne que les propriétés y sont généralement transigées à un prix plus élevé que la moyenne municipale. Le prix moyen des treize ventes documentées atteint 1 283 797 $, illustrant l'influence de quelques transactions à prix plus élevé au sein de l'effectif. Le délai de vente moyen observé en juillet 2025 s'élève à 65 jours, un rythme qui indique un marché où les propriétés restent un peu plus longtemps avant de trouver acheteur. Cet écoulement suggère un équilibre où les vendeurs disposent d'un délai de commercialisation raisonnable pour leurs biens. Sur les onze ventes pour lesquelles le rapport entre prix de vente et prix demandé a pu être documenté, le ratio moyen s'établit à 0,973, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix demandé. Cette proportion révèle une dynamique où les acheteurs conservent un certain pouvoir de négociation. Le profil du bâti demeure dominé par les constructions de la période 1980–2010, qui représentent 69 % des treize ventes. Les propriétés antérieures à 1980 comptent pour 23 %, tandis que celles construites après 2010 ne forment que 8 % de l'offre transigée. Saint-Laurent se caractérise donc par un parc largement composé de maisons de l'ère post-années quatre-vingt, avec une présence plus réduite du bâti ancien et moderne. Parmi les treize ventes, 15 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation est tout à fait courante dans les transactions immobilières et relève d'une diligence normale : les acheteurs sont alors invités à procéder à leur propre inspection et à effectuer les vérifications d'usage avant signature. Pour l'acheteur, ces données offrent un repère utile sur le positionnement prix du quartier et le délai d'écoulement à prévoir. Pour le vendeur, le rapport prix demandé/prix de vente suggère l'importance de fixer un prix d'inscription réaliste dès le départ. Pour affiner votre compréhension du marché de Saint-Laurent et obtenir une évaluation personnalisée, nous vous invitons à consulter l'estimateur immobilier, qui vous permettra de cerner plus précisément la valeur d'une propriété spécifique.