Marché condo à Saint-Laurent — juin 2025
Analyse basée sur 16 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Saint-Laurent
En juin 2025, le marché condominial de Saint-Laurent a enregistré 16 transactions, révélant un prix médian de 589 000 $. Ce niveau positionne le quartier à 4,5 % au-dessus de la médiane de Montréal, établie à 563 500 $ sur une période glissante de douze mois portant sur 689 ventes. Saint-Laurent confirme ainsi son statut de secteur légèrement plus prisé que la moyenne urbaine, reflet de ses caractéristiques et de sa localisation. Le délai de vente moyen observé est de 74 jours, un indicateur qui suggère un rythme d'écoulement modéré. Ce délai reflète un marché ni particulièrement dynamique ni stagnant, où les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps permettant aux vendeurs de négocier sans précipitation excessive, tout en ne demandant pas aux acheteurs une patience démesurée. L'analyse du ratio prix de vente par rapport au prix demandé, calculé sur 12 ventes documentées, atteint 0,974. Ce coefficient légèrement inférieur à l'unité indique que les propriétés se vendent en moyenne en deçà du prix initialement affiché, suggérant un léger avantage aux acheteurs dans les négociations, bien que l'écart demeure minime et témoigne d'une forme d'équilibre. Le profil du bâti de Saint-Laurent se caractérise par une bipartition équitable : exactement la moitié des 16 transactions porte sur des condos construits entre 1980 et 2010, tandis que l'autre moitié concerne des immeubles édifiés après 2010. Cette composition révèle un parc offrant une diversité de profils, combinant des propriétés de milieu de cycle et des constructions plus récentes, sans prépondérance d'unités anciennes ou très neuves. Parmi les 16 ventes documentées, 13 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour l'acheteur, cette proportion souligne l'importance de recourir aux diligences raisonnables standards : inspection professionnelle, vérification des antécédents de la propriété et consultations d'usage. Ces démarches font partie du processus normal d'acquisition et permettent de clarifier l'état réel et les conditions de la transaction. Pour l'acquéreur, Saint-Laurent offre une sélection diversifiée à un prix légèrement premium, nécessitant une inspection attentive; pour le vendeur, le marché se montre équilibré, demandant une stratégie tarifaire réaliste sans possibilité de surprime substantielle. Pour affiner votre compréhension du marché ou obtenir une estimation spécifique à une propriété, l'utilisation d'un estimateur fondé sur les données actuelles demeure l'outil le plus pertinent.