Marché condo à Saint-Laurent — avril 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Saint-Laurent
En avril 2025, le marché des condos à Saint-Laurent a enregistré 10 transactions, avec un prix médian de 647 000 $. Ce dernier chiffre positionne le quartier à 13,0 % au-dessus de la médiane observée sur l'ensemble de Montréal, qui s'établit à 572 700 $ selon les données glissantes sur douze mois. Cette différence indique que Saint-Laurent maintient un profil de prix supérieur à la moyenne montréalaise, reflétant potentiellement les attributs du quartier et son attrait auprès des acheteurs. Le délai de vente moyen observé pour cette période est de 90 jours, ce qui caractérise un rythme d'écoulement mesuré. Ce délai suggère un marché où les propriétés trouvent preneur dans un cadre relativement stable, sans indication d'une urgence à vendre ni d'une saturation du marché qui allongerait indûment les négociations. Au-delà des prix, le rapport de force entre acheteurs et vendeurs s'éclaire par le ratio prix de vente sur prix demandé, établi à 0,979 sur les six ventes documentées pour lesquelles cette information était disponible. Un ratio inférieur à 1,0 révèle que les propriétés se sont vendues en dessous de leur prix affiché, signe d'une légère prédominance des acheteurs dans les négociations. Le profil du bâti reflète une parité générale entre les constructions modernes et celles d'âge intermédiaire : sur les 10 ventes enregistrées, 50 % concernent des immeubles construits entre 1980 et 2010, tandis que l'autre moitié provient de projets réalisés après 2010. Aucune transaction n'a porté sur un condo d'avant 1980 en avril. Cette composition indique une offre dominée par des immeubles de conception et d'équipements contemporains ou récents. Lors de la due diligence d'acquisition, l'acheteur devrait noter qu'une transaction sur dix a été conclue sans garantie légale de qualité. Ce type de condition relève des vérifications usuelles qu'un acquéreur prudent doit mener : inspection technique, validation de l'état général, examen des documents de copropriété et consultations auprès du syndic. Pour l'acheteur intéressé par Saint-Laurent, ce marché offre une offre équilibrée dans un quartier où les prix demeurent stables et les délais de transaction prévisibles. Pour le vendeur, le contexte suggère une négociation où il importe de bien positionner son annonce pour atteindre une clientèle disposée à valoriser les caractéristiques du quartier. Afin d'affiner votre compréhension du marché Saint-Laurent ou d'évaluer une propriété spécifique, l'estimateur immobilier demeure un outil pertinent pour mettre en perspective vos démarches.