Marché plex à Saint-Jérôme — janvier 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à Saint-Jérôme
En janvier 2025, le marché des plex dans ce secteur de Saint-Jérôme affiche une activité modérée avec 9 transactions enregistrées. Le prix médian observé s'établit à 1 153 000 $, tandis que le prix moyen atteint 1 077 889 $. Cette dynamique positionne ce quartier nettement au-dessus de la moyenne de Saint-Jérôme : avec une médiane de 890 000 $ mesurée sur les douze derniers mois glissants pour l'ensemble des plex de la ville, le secteur affiche un écart de +29,6 % comparativement à l'ensemble de Saint-Jérôme. Cette différenciation reflète une certaine sélectivité du marché local, où les propriétés commandent un prix plus élevé que la municipalité dans son ensemble. Le ratio prix de vente sur prix demandé moyen, calculé à partir des 9 ventes documentées, s'élève à 0,964. Ce coefficient inférieur à 1 indique que les transactions se sont conclues légèrement en dessous des prix initialement demandés. Il en ressort un équilibre favorable aux acheteurs au cours de la période, où les négociations ont tenu les acquisitions en retrait de quelques points de pourcentage par rapport aux attentes des vendeurs. Quant à la composition du bâti, le profil des 9 plex vendus reflète une certaine diversité. Les immeubles construits avant 1980 représentent 33 % des ventes, tandis que ceux édifiés entre 1980 et 2010 en comptent 22 %. Le segment le plus représenté concerne les propriétés bâties après 2010, qui constituent 44 % des transactions. Cette répartition met en évidence une majorité de propriétés plus récentes, suggérant un parc où la construction moderne domine l'offre actuelle. Parmi les 9 ventes documentées, 67 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Ce type de transaction fait appel à la vigilance ordinaire de l'acheteur : inspection minutieuse des lieux, vérifications des systèmes, examen des antécédents d'entretien et enquêtes auprès des copropriétaires ou de l'historique de la propriété demeurent des démarches standards avant la signature. Pour l'acheteur, ce marché offre des opportunités d'acquisition avec un léger avantage dans les négociations. Pour le vendeur, il reflète un contexte où la clarté des conditions de vente et le profil de la propriété constituent des facteurs d'importance. Afin d'affiner votre compréhension des valeurs du secteur et d'étayer vos décisions, consultez l'estimateur pour explorer des scénarios spécifiques adaptés à votre projet.