Marché maison à Saint-Constant — août 2025
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Saint-Constant
En août 2025, le marché résidentiel du quartier observé à Saint-Constant enregistre 11 transactions de ventes. Le prix médian s'établit à 630 000 $, tandis que le prix moyen atteint 643 455 $. Comparé à l'ensemble de la ville de Saint-Constant, qui affiche une médiane de 636 000 $ sur les douze derniers mois glissants, le quartier se positionne légèrement en deçà, avec un écart de −0,9 %, reflétant une certaine stabilité relative au sein de la municipalité. Sur les six mois précédents, le prix médian du quartier a progressé de 0,8 %, indiquant un marché qui maintient ses assises sans fluctuations marquées. Le délai de vente moyen pour le quartier s'établit à 34 jours. Cette durée suggère un rythme d'écoulement modéré, révélateur d'un marché ni particulièrement dynamique ni ralenti, où les propriétés trouvent preneur dans un délai habituel sans traînage excessif. Parmi les 11 ventes documentées du quartier, le ratio prix de vente sur prix demandé s'élève à 0,999. Ce résultat, très proche de la parité, indique un équilibre entre les attentes des vendeurs et les offres des acheteurs. Les propriétés se sont vendues en deçà du prix demandé, certes marginalement, révélant un rapport de force légèrement favorable aux acheteurs sur cet effectif réduit. Le profil du bâti reflète une certaine mixité constructive. Sur les 11 transactions, 45 % concernent des maisons construites entre 1980 et 2010, tandis que 45 % portent sur des constructions postérieures à 2010. Les 9 % restants représentent le stock antérieur à 1980. Cette répartition montre un quartier dominé par le bâti relativement récent, avec un équilibre net entre les périodes 1980–2010 et l'après-2010. Au moment de la transaction, 55 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette pratique est habituelle dans les marchés résidentiels et relève de la diligence ordinaire de l'acheteur, qui doit procéder à ses inspections et vérifications usuelles pour évaluer l'état et la conformité du bien. Pour l'acheteur, ce marché offre un positionnement intéressant avec un léger avantage négociatoire sur un effectif limité. Pour le vendeur, la stabilité du prix médian sur six mois et la quasi-parité des transactions signalent un environnement où le prix demandé demeure, dans l'ensemble, réaliste. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une estimation adaptée à votre situation spécifique, n'hésitez pas à consulter un estimateur immobilier de confiance.