Marché maison à Saint-Constant — mai 2025
Analyse basée sur 22 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Saint-Constant
En mai 2025, le marché résidentiel du quartier observé à Saint-Constant a enregistré 22 ventes, avec un prix médian de 611 500 $. Ce secteur se positionne légèrement en retrait par rapport à l'ensemble de la ville de Saint-Constant, où la médiane sur 12 mois glissants s'établit à 650 550 $ : l'écart de prix médian du quartier par rapport à la ville atteint -6,0 %, ce qui place ce secteur parmi les zones plus accessibles de la municipalité. Le délai de vente moyen dans ce quartier s'élève à 54 jours, un indicateur qui reflète un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère que les propriétés trouvent preneurs sans traîner en marché, mais dans un contexte où les transactions ne s'accélèrent pas de manière spectaculaire. Il traduit un équilibre relatif entre offre et demande au cours de cette période. Sur les 22 ventes documentées, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé atteint en moyenne 0,985. Ce coefficient inférieur à 1,0 indique que les biens se vendent légèrement en dessous du prix affiché, révélant un léger avantage aux acheteurs au sein du stock observé lors de cette période. Le profil constructif du bâti vendu est diversifié. La majorité des propriétés, 73 %, ont été érigées entre 1980 et 2010, formant l'épine dorsale de l'offre. Les propriétés d'avant 1980 représentent 14 % des ventes, tandis que les constructions postérieures à 2010 complètent le marché avec également 14 % du volume. Cette répartition met en relief un parc immobilier composé principalement de maisons d'âge intermédiaire. Un élément à noter dans la diligence habituelle : 27 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Ce type de transaction, courant dans le marché québécois, invite l'acheteur à procéder aux vérifications d'usage, notamment une inspection en règle et la validation des conditions du bien. Pour l'acheteur, ce quartier offre une accès à des prix légèrement inférieurs à la moyenne municipale avec des délais de transaction raisonnables. Pour le vendeur, le contexte suggère une négociation attentive, où les attentes de prix méritent d'être calibrées par rapport aux conditions du marché local observé. Pour affiner votre compréhension du marché et estimer précisément la valeur d'une propriété spécifique, consultez notre estimateur immobilier.