Marché maison à Saint-Alphonse-Rodriguez — octobre 2025
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Saint-Alphonse-Rodriguez
En octobre 2025, le marché résidentiel du quartier observé à Saint-Alphonse-Rodriguez affiche une dynamique modérée avec 12 ventes enregistrées. Le prix médian s'établit à 381 250 $, positionnant ce secteur 12,1 % au-dessus de la médiane municipale de 340 000 $ calculée sur 12 mois glissants et 81 transactions pour l'ensemble de la ville. Cette différence reflète un quartier où les propriétés se négocient à un prix supérieur à la moyenne locale, inscrivant le secteur dans un segment intermédiaire à haut de gamme à l'échelle de Saint-Alphonse-Rodriguez. Il est à noter que la médiane du quartier a progressé de 15,9 % sur les six derniers mois, illustrant une tendance à la hausse. L'écoulement des propriétés s'effectue sur un délai moyen de 61 jours, indiquant un rythme de vente régulier et sans accumulation excessive d'annonces. Ce délai suggère un marché équilibré, où acheteurs et vendeurs trouvent relativement aisément à conclure, sans période d'attente démesurée. Sur les huit ventes documentées pour lesquelles le rapport prix de vente sur prix demandé est disponible, le ratio moyen de 0,986 révèle que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix d'affichage initial. Ce profil indique un marché où les acheteurs conservent une certaine capacité de négociation, les transactions se dénouant à des prix finaux marginalement inférieurs aux demandes initiales des vendeurs. Le parc bâti demeure dominé par les immeubles anciens : sur 11 ventes analysées selon la période de construction, 55 % portent sur des maisons édifiées avant 1980, tandis que 27 % datent de la période 1980-2010 et 18 % ont été construites après 2010. Le quartier se caractérise donc par un patrimoine immobilier établi, où les propriétés plus anciennes prédominent largement. Parmi les 12 ventes de la période, la moitié ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cet élément relève de la diligence raisonnable attendue de tout acheteur, qui pourra ajuster son approche en fonction de cette situation, par le biais notamment d'inspections minutieuses et de vérifications d'usage adaptées à chaque acquisition. Pour l'acheteur, ce contexte offre une fenêtre de négociation où la marge reste accessible sur les conditions finales. Pour le vendeur, un marché équilibré mais exigeant demande une juste évaluation du bien dès le départ. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une estimation adaptée à une propriété spécifique à Saint-Alphonse-Rodriguez, consultez un estimateur local fiable.