Marché maison à Saint-Alphonse-Rodriguez — juillet 2025
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Saint-Alphonse-Rodriguez
En juillet 2025, le marché des maisons à Saint-Alphonse-Rodriguez enregistre une activité modérée avec 11 ventes documentées. Le prix médian observé s'établit à 269 000 $, tandis que le prix moyen atteint 319 900 $. Comparé à l'ensemble de la ville de Saint-Alphonse-Rodriguez, où la médiane sur 12 mois glissants ressort à 312 000 $ (55 ventes), le quartier affiche un positionnement 13,8 % moins cher que la moyenne municipale. Cette situation reflète une segmentation claire du parc immobilier local et positionne le secteur comme une option accessible au sein de la ville. Le délai de vente moyen s'élève à 37 jours, indicateur qui témoigne d'un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère que les propriétés trouvent acquéreur dans un délai raisonnable, ni particulièrement rapide ni exceptionnellement lent, traduisant un équilibre relatif entre l'offre et la demande sur cette période. Le ratio prix de vente sur prix demandé moyen ressort à 0,988 sur les 9 ventes documentées. Cette proportion inférieure à 1,0 indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix initialement demandé, révélant un léger avantage aux acheteurs dans les négociations, bien que ce décalage demeure minime. La composition du bâti fait apparaître un parc majoritairement ancien : 82 % des 11 ventes concernent des maisons construites avant 1980, tandis que la période 1980-2010 représente 9 % des transactions, et les constructions postérieures à 2010 également 9 %. Cette prédominance de maisons anciennes caractérise le profil résidentiel du secteur. Parmi les ventes documentées, 55 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Ce taux illustre la pratique courante selon laquelle les acheteurs exercent leur diligence habituelle, recourant notamment à des inspections professionnelles et aux vérifications d'usage appropriées avant de finaliser leur acquisition. Pour l'acheteur, cette proportion invite à une préparation rigoureuse avant engagement. Pour le vendeur, elle reflète un contexte où les transactions peuvent progresser avec une structure contractuelle simplifiée. Pour affiner votre analyse du marché et obtenir une estimation personnalisée adapté à une propriété spécifique de Saint-Alphonse-Rodriguez, l'outil d'estimateur immobilier reste la ressource idéale.