Marché maison à Saint-Alphonse-Rodriguez — avril 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Saint-Alphonse-Rodriguez
En avril 2025, le marché résidentiel du quartier Saint-Alphonse-Rodriguez a enregistré neuf ventes, pour un prix médian de 329 000 $. Ce niveau le positionne à 1,8 % en dessous de la médiane observée sur l'ensemble de la ville de Saint-Alphonse-Rodriguez au cours des douze derniers mois, sur la base de 32 transactions. Le prix moyen sur la période s'établit à 339 322 $, reflétant une certaine dispersion dans les prix de transaction. Le délai moyen de commercialisation s'élève à 41 jours, soit un rythme d'écoulement qui suggère un marché équilibré et fonctionnel, sans accumulation ou raréfaction excessive des inventaires. Sur les sept ventes pour lesquelles le rapport entre prix de vente et prix demandé a pu être documenté, le ratio moyen atteint 0,983. Cette valeur inférieure à 1,0 indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix affiché, signalant un contexte où les acheteurs conservent un certain pouvoir de négociation. Le profil du bâti du secteur est largement dominé par les constructions antérieures à 1980, qui représentent 89 % de l'échantillon de neuf ventes. Les résidences construites entre 1980 et 2010 composent les 11 % restants, tandis qu'aucune vente n'a impliqué une maison postérieure à 2010. Cette composition suggère un parc immobilier établi et mature. Parmi les neuf transactions documentées, 44 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation est courante et invite l'acheteur à s'approprier les pratiques de diligence raisonnable, notamment par l'inspection professionnelle et les vérifications de conformité réglementaire, étapes naturelles du processus d'acquisition résidentielle. Pour l'acheteur, ce contexte offre une opportunité de négociation dans un marché où le rapport de force demeure accessible. Pour le vendeur, un délai d'écoulement modéré suggère une visibilité raisonnable de la transaction dans un environnement sans stress de liquidation. Pour affiner votre connaissance du marché local et explorer les variations micro-géographiques ou saisonnières, consultez l'estimateur immobilier, qui vous permettra d'approfondir ces observations avec des projections adaptées à votre contexte.