Marché plex à Rosemont–La Petite-Patrie — juillet 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à Rosemont–La Petite-Patrie
En juillet 2025, le marché des plex à Rosemont/La Petite-Patrie affiche une activité modérée avec 8 transactions enregistrées durant cette période. Le prix médian s'établit à 1 082 500 $, positionnant le quartier à 9,4 % sous la médiane de Montréal pour les plex, qui atteint 1 195 000 $ sur la base de 184 ventes réparties sur 12 mois glissants. Cette différence de prix témoigne d'une accessibilité relative du quartier dans le contexte montréalais, bien que le volume de transactions demeure limité et doit être interprété avec un niveau de confiance de 90 à 95 %. Le délai de vente moyen observé est de 73 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère que les plex du secteur trouvent preneur dans un laps de temps intermédiaire, ni particulièrement rapide ni particulièrement lent, reflétant un équilibre relatif entre l'offre et la demande locale. Le profil du bâti constitue une caractéristique distinctive du marché : l'ensemble des 8 ventes documentées portent sur des immeubles antérieurs à 1980. Aucune transaction n'a été enregistrée pour des plex construits entre 1980 et 2010, ni après 2010. Cette concentration du parc existant met en évidence le caractère historique et établi du tissu urbain de Rosemont/La Petite-Patrie, où le patrimoine bâti ancien domine largement l'offre disponible. À l'égard des modalités de vente, 63 % des transactions documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion, bien que substantielle, est un élément de diligence standard pour l'acheteur, qui demeurera attentif aux inspections appropriées et aux vérifications d'usage selon sa situation spécifique. Pour l'acheteur, ce marché offre une opportunité d'accès à un quartier établi à des prix inférieurs à la médiane métropolitaine, moyennant une exploration approfondie du bâti ancien. Pour le vendeur, le délai de vente modéré et le positionnement tarifaire suggèrent une demande présente quoique sélective. Pour affiner votre compréhension du marché et explorer les scénarios spécifiques à votre projet, l'estimateur de valeur immobilière constitue un outil pertinent et accessible.