Marché maison à Rosemont–La Petite-Patrie — juillet 2026
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Rosemont–La Petite-Patrie
En juillet 2026, le marché résidentiel de Rosemont/La Petite-Patrie affiche une activité modérée avec 11 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 1 050 000 $, positionnant le quartier 14,1 % au-dessus de la médiane de Montréal, qui atteint 920 000 $ sur la base de 1 938 ventes au cours des douze mois glissants. Ce positionnement reflète l'attrait du quartier dans le paysage montréalais et suggère une demande soutenue pour les propriétés de ce secteur malgré un nombre de transactions relativement limité. Le délai de vente moyen observé s'élève à 51 jours, ce qui traduit un rythme d'écoulement modéré. Ce délai indique un marché ni particulièrement dynamique ni stagnant, où les propriétés trouvent acquéreur dans un horizon raisonnable mais sans urgence manifeste. Cette cadence est compatible avec un marché d'équilibre où acheteurs et vendeurs disposent tous deux d'une certaine latitude de négociation. Sur les onze ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen atteint 0,966, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix affiché. Ce ratio révèle un léger avantage aux acheteurs lors des négociations, bien que l'écart demeure marginal et ne soit point significatif d'une rupture d'équilibre du marché. Le profil constructif du bâti reflète une certaine diversité. Les propriétés bâties avant 1980 représentent 45 % de l'échantillon, tandis que celles construites entre 1980 et 2010 en constituent 36 %, et les bâtiments postérieurs à 2010 en forment 18 %. Cette distribution souligne la prédominance de l'habitat plus ancien et intermédiaire, caractéristique du quartier. Parmi les ventes documentées, 45 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion traduit une pratique courante dans le secteur résidentiel montréalais, et les acheteurs sont invités à procéder aux diligences raisonnables d'usage, dont l'inspection préachat et la vérification des certificats de conformité pertinents, que la garantie légale soit présente ou non. Pour l'acheteur, ce marché offre une fenêtre de négociation réelle avec des délais de vente permettant une acquisition réfléchie. Pour le vendeur, le prix médian et l'écart positif par rapport à Montréal confirment la valeur résiduelle du quartier, bien que la stratégie de tarification demeure decisive face à une offre modérée. Consultez un estimateur immobilier spécialisé dans le quartier pour affiner votre compréhension du marché local et de votre positionnement.