Marché maison à Rosemont–La Petite-Patrie — juillet 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Rosemont–La Petite-Patrie
En juillet 2025, le marché résidentiel de Rosemont/La Petite-Patrie a enregistré 10 transactions, un volume qui reflète une activité modérée sur cette période. Le prix médian s'établit à 932 500 $, positionnant le quartier nettement au-dessus de la médiane observée pour l'ensemble de Montréal, fixée à 836 500 $ sur 12 mois glissants (875 ventes). Cette différence représente un écart de 11,5 % en faveur du quartier, illustrant une valorisation accrue des propriétés de ce secteur comparativement à la moyenne montréalaise. Le prix moyen atteint 1 106 700 $, soulignant une certaine dispersion des valeurs dans l'échantillon. Le délai de vente moyen dans le quartier s'établit à 45 jours, un indicateur qui suggère un marché où les propriétés trouvent preneurs dans un laps de temps relativement court. Ce rythme d'écoulement témoigne d'une demande soutenue et d'un contexte favorable à la mobilité des stocks résidentiels. Sur le plan du patrimoine bâti, la composition du marché révèle une forte prédominance de l'architecture ancienne. Parmi les 10 ventes documentées, 90 % portent sur des maisons construites avant 1980, tandis que 10 % datent de la période 1980-2010. Aucune vente de maison postérieure à 2010 n'a été enregistrée. Cette concentration reflète le caractère patrimonial du quartier, où le tissu urbain est largement composé de résidences établies depuis plusieurs décennies. Au chapitre de la diligence raisonnable, 60 % des ventes documentées (soit 6 transactions) ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément que tout acheteur doit intégrer dans sa préparation, justifiant des vérifications approfondies, une inspection professionnelle et une validation des conditions de la propriété avant la signature. Pour l'acheteur, cette dynamique de marché invite à une évaluation minutieuse, particulièrement compte tenu du profil ancien du parc immobilier. Pour le vendeur, le positionnement prix du quartier et la vitesse de transaction constituent des atouts dans la négociation. Pour affiner votre compréhension du marché et estimer la valeur d'une propriété spécifique dans ce secteur, l'utilisation d'un estimateur immobilier adapté à Montréal demeure l'approche la plus fiable.