Marché duplex à Rosemont–La Petite-Patrie — avril 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Rosemont–La Petite-Patrie
En avril 2025, le marché du duplex à Rosemont/La Petite-Patrie enregistre une activité modérée avec 8 ventes transactionnées. Le prix médian s'établit à 775 000 $, tandis que le prix moyen atteint 756 625 $. Ce prix médian positionne le quartier à 3,5 % en dessous de la médiane montréalaise pour les duplex, qui s'élève à 803 500 $ sur une base de 139 ventes sur les douze derniers mois glissants. Cette différence de prix suggère une certaine accessibilité comparative du quartier dans le contexte métropolitain. Le délai de vente moyen observé dans le quartier se situe à 44 jours, reflétant un rythme d'écoulement mesuré. Ce délai indique un marché ni particulièrement rapide ni stagnant, où acheteurs et vendeurs disposent d'un temps raisonnable pour concrétiser leurs intentions transactionnelles. Sur les 8 ventes documentées, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé atteint en moyenne 0,976. Ce résultat traduit une légère pression à la baisse, les propriétés se vendant généralement légèrement sous leur prix affiché. Ce ratio révèle un léger avantage aux acheteurs dans la négociation, bien que la différence reste mineure. Le profil bâti du quartier se caractérise par une grande homogénéité : sur 7 ventes avec information de construction, 100 % des immeubles ont été édifiés avant 1980. Cette concentration reflète un parc immobilier entièrement composé de bâtiments anciens, sans présence de constructions récentes de la période 1980-2010 ou postérieure à 2010. Ainsi, l'acheteur de duplex à Rosemont/La Petite-Patrie doit s'attendre à acquérir un immeuble historiquement établi, avec les caractéristiques et les considérations que cela implique. Parmi les 8 transactions documentées, 63 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette pratique représente un élément habituel de diligence raisonnable : l'acheteur potentiel doit prévoir les inspections nécessaires et les vérifications d'usage appropriées avant de finaliser son acquisition, indépendamment du statut de garantie légale. Pour l'acheteur, ce marché offre une certaine latitude de négociation et un accès à un parc immobilier établi à un prix légèrement inférieur à la moyenne montréalaise. Pour le vendeur, un délai de 44 jours demeure compétitif dans le contexte actuel, bien que les attentes tarifaires méritent d'être calibrées avec soin. Pour affiner votre compréhension de la valeur ou estimer précisément la mise en marché d'un duplex spécifique dans ce secteur, l'estimateur immobilier reste l'outil privilégié.