Marché duplex à Rosemont–La Petite-Patrie — avril 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Rosemont–La Petite-Patrie
En avril 2025, le marché du duplex à Rosemont/La Petite-Patrie affiche une activité mesurée avec 8 transactions enregistrées. Le prix médian observé s'établit à 775 000 $, positionnant le quartier à 3,5 % en dessous de la médiane montréalaise, qui s'élève à 803 500 $ sur la base de 139 ventes documentées au cours des douze mois glissants. Cette différence de prix souligne une certaine accessibilité relative du quartier par rapport à l'ensemble du marché duplex montréalais, tout en reflétant la dynamique propre à ce secteur établi de la ville. Le délai de vente moyen de 44 jours dénote un marché caractérisé par un rythme d'écoulement modéré. Cet horizon de commercialisation permet aux acheteurs de disposer d'un délai raisonnable pour visiter et évaluer les propriétés, tandis qu'il offre aux vendeurs une fenêtre de temps suffisante pour attirer une base d'acheteurs qualifiés sans pression excessive. Sur les 8 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen atteint 0,991, signalant que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix demandé. Cette donnée révèle une situation où les acheteurs conservent un léger avantage négocié, les prix finaux convergeant de manière très proche vers les attentes initiales des vendeurs. Le profil du bâti reflète une composition patrimoniale bien établie : 100 % des ventes documentées (sur 7 transactions) concernent des immeubles construits avant 1980. Cette caractéristique ancre Rosemont/La Petite-Patrie dans son identité de quartier résidentiel historique, où les immeubles duplex de conception ancienne demeurent la base du parc immobilier. Parmi les 8 ventes documentées, 63 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation incite les acheteurs à conduire leur diligence raisonnable habituelle, incluant inspection professionnelle et vérifications d'usage, démarches standard dans l'acquisition d'un bien immobilier de ce type. Pour l'acheteur, ce marché offre des prix légèrement inférieurs à la moyenne montréalaise, justifiant une évaluation attentive des caractéristiques propres à chaque immeuble. Pour le vendeur, l'environnement demeure équilibré, avec un délai de vente prévisible et des conditions de négociation relativement stables. Afin de préciser votre connaissance des valeurs actuelles du quartier et d'affiner vos projections, nous vous invitons à consulter notre estimateur immobilier interactif.